Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Обзор цен в новостройках города Анапа (2019 год)

Доброго времени суток подписчики центра недвижимости «Авантаж-Юнион».

По многочисленным, Вашим, просьбам наш центр представляет отчёт о стоимости квадратного метра в новостройках нашего города на начало 2019 года.

Наш центр работает со всеми застройщиками в курортном городе Анапа и является сертифицированным партнёром, представляющим их на рынке недвижимости как официальное лицо.

Это даёт нам право озвучить реальные цены в новостройках на текущее время.

Прежде чем сделать обзор по жилым комплексам, мы хотели бы пояснить, почему в Анапе взлетели цены на недвижимость в новостройках почти на 50% в сравнении с прошлыми годами (2017-2018 года).

На неконтролируемый взлёт цен, повлияло следящие:

 

  • Был создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. Где каждый застройщик должен отчислить и заморозить 1,2% своего дохода от каждого заключённого ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218), то есть от каждой проданной квартиры.

 

  • Утверждён и подписан Путиным закон по программе « готового жилья » об усилении контроля в долевом строительстве жилья и переходе к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, где будут храниться деньги дольщиков, а банк будет являться гарантом. Застройщикам разрешено использовать не менее 10% собственных средств, а также они смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства.

 

  • Негласное указание Губернатора сравнять цены на недвижимость в новостройках на всём побережье между Сочи, Геленджиком, Анапой и Крымом.

Ну а теперь приступим к обзору жилых комплексов и их стоимости квадратного метра на данный момент.

Обзор стоимости квадратного метра на начало 2019 года.

Для удобства я разделил жилые комплексы (ЖК) на основные группы:

  • Эконом класс;
  • Комфорт класс;
  • Бизнес класс;

Данное разделение, жилых комплексов, неофициальное и носит относительный характер.

И так, что влияет на стоимость недвижимости ?!

Где мы можем найти «Минимальную цену» на стоимость квадратного метра ?!

1.  В основном это - большие площади квартир 92-ух, 3-ёх комнатные и «Пентхаус»);

2. Малопривлекательные квартиры - расположенные на нижних этажах, вид с квартиры в стену соседнего дома. Например: Квартира расположена в «Г-образном» доме на стыке двух секций, откуда открывается вид на соседнее окно;

3. На первоначальном этапе строительства «На фундаменте»;

4. Не особо привлекательный микрорайон города. Например: плохо развита инфраструктура;

Где «Максимально высокая цена» на стоимость квадратного метра ?!

В основном на высокую цену влияет следующие факторы:

1. Ближайшие сроки сдачи в эксплуатацию жилого комплекса;

2. Малогабаритные квартиры (студии и 1-комнатные квартиры малой площади).

3. Квартиры с хорошими видовыми характеристиками – вид на море, панорама города, вид на горы.

4. Жилые комплексы расположенные недалеко от моря. Например: Квартира с видом на море, всегда стоит дороже, нежели с видом в противоположную сторону.

5. Застройщики, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке недвижимости за долгие годы своей деятельности.

Хочу отметить, что квартиры по переуступке прав, продаются только за наличный расчет, то есть ипотеку, материнский капитал и рассрочку вы не можете использовать.

Ну что ж, приступим и начну я с комплексов «Эконом класса», стоимость квадратного метра в которых колеблется от 40 до 55 тысяч рублей.

Небольшая поправка – некоторые комплексы «Эконом класса» имеют неоправданно высокую цену.

«Эконом класс»

Стоимость 1-квадратного метра от 40 00 до 130 000

  • ЖК. «Трио» от 49 000 до 55 000 тысяч рублей;
  • ЖК «Семейный» от 40 000 до 50 000 тысяч рублей;
  • ЖК «Лазурный» от 48 000 до 53 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Морская Горгиппия» от 48 000 до 62 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Горгиппия» от 41 900 до 60 4000 тысяч рублей;
  • Апарт-отель «Апартамент» от 80 000 до 130 000 тысяч рублей;

«Комфорт класс:

Стоимость 1-квадратного метра от 51 00 до 80 000

  • ЖК. «Резиденция Высокий берег» от 53 000 до 58 000 тысяч рублей;
  • Апарт-отель « Мечта» от 50 000 до 80 000 тысяч рублей;
  • ЖК. на Астраханской 71 от 55 000 60 000 тысяч рублей;
  • ЖК. Привилегия от 55 000 до 60 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Триумф» от 53 000 до 55 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Горизонт» от 54 000 до 60 000 тысяч рублей;
  • Апарт-отель «Четыре сезона» от 50 до 65 000 / первая береговая линия;
  • ЖК. «Южный квартал» от 54 000 до 66 000 / Квартиры с ремонтом;
  • ЖК. «Раз, Два, Три» от 55 000 до 60 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Времена года» от 46 000 до 58 500 тысяч рублей;
  • ЖК. «Адмирал» от 46 000 до 55 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Приоритет» от 55 000 до 59 000 тысяч рублей;
  • ЖК. « Чёрное море» от 52 000 до 57 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Консул» от 52 000 до 58 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Парадный» от 60 000 до 70 000 тысяч рублей;
  • ЖК «Огни Анапы» от 60 000 до 65 000 тысяч рублей;
  • ЖК «Бельведер» от 65 000 до 80 000 тысяч рублей;
  • ЖК. «Фамильный» от 60 000 до 70 000 тысяч рублей;
  • ЖК. на Краснодарской 66 от 64 000 до 70 000 тысяч рублей;
  • Апарт-отель «Кавказ» от 60 000 до 75 000 / первая береговая линия;
  • Апарт-отель «Резиденции Лайнер» от 104 000 до 120 000 / первая береговая линия;

«Бизнес класс:

Стоимость 1-квадратного метра от 70 00 до 160 000

  • ЖК. «Анаполис» от 70 00 – 130 000 / Первая береговая линия;
  • ЖК. «Золотая Бухта» от 160 ... / Первая береговая линия

В завершение обзора хочу подытожить, что средняя цена стоимости квадратного метра в курортном городе Анапа за прошлые 2016-2017г. составляла 40 000 рублей.

За 2018 г. выросла до 60 000 тысяч и к сожалению, это не предел.

Новый закон «Готовая квартира» с использованием эскроу-счетов, вступит в силу в июле 2019 года, а это значит, что ещё на 10-20% поднимется цена на стоимость квадратного метра.

Наш центр недвижимости Авантаж-Юнион провёл мониторинг цен по всем основным жилым комплексам города Анапа, и мы постарались доступно донести информацию до Вас.

Если возникли какие-то вопросы, обращайтесь в наш центр по телефону горячей линии тел. 8 (800) 350 76 78 (звонок по России бесплатный).

Наши менеджеры проконсультируют, Вас, и всегда окажут помощь в приобретении недвижимости Анапы по реальным ценам от застройщика.и тел. 8 (800) 350 76 78 (звонок по России бесплатный).

Наши менеджеры проконсультируют, Вас, и всегда окажут помощь в приобретении недвижимости в курортном городе Анапа, по реальным ценам от застройщика.

Ссылка на видеоролик  в  YouTube    https://www.youtube.com/watch?v=me4ul0lqzb4   

Подписывайтесь на наш канал "Авантаж-Юнион" в YouTube  https://www.youtube.com/channel/UCAmcik0bHi35wzbrN1YB.. 

Мы всегда будем радовать, Вас, новыми видеороликами о курортном городе Анапа.

 

Делитесь с друзьями: