Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Правильная расписка о получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и покупатель имеет право требовать ее у продавца.

Без расписки деньги нельзя отдавать продавцу.

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег продавцом (физическим лицом) !

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. 

Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они бессмысленны.

Расписка является приложением к договору.

Предварительный договор купли-продажи (задатка) вам составят в любой юридической или риэлтерской компании.

Денежные средства передаются, как на основании предварительного, так и на основании основного договора купли-продажи. 

  • Разберемся подробнее:

Расписка — это односторонний документ. 

Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.

Расписку от продавца Вы должны получить в момент передачи денег. 

Он ее пишет в вашем присутствии.

 А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок, пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.

Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

  • Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.

Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. 

Суд может ее отклонить !

Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. 

Ну, разве что «шапку» расписки с персональными данными продавца и покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. 

Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату продавец должен написать сам. 

Подпись должна быть расшифрована полностью !

Применяется одна ручка с синей пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. 

Копия расписки документом не является.

Оригинал расписки никогда и никому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве !

Не допускаются ошибки, подчистки, зачеркивания.

Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. 

В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. 

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя».  

Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. 

Перепроверьте сумму !

Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).

Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом).

Дата передачи денег обязательна, и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на договор или соглашение, по которым передаются деньги. 

Если вы передали задаток, обязательно пропишите в счет стоимости квартиры.

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка / аванса / частичной оплаты».

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. 

В случае несостоявшейся сделки по вине покупателя — остается у продавца, а в случае вины продавца — возвращается покупателю в двойном размере.

  • Обратите внимание !

Если квартира покупается в долевую собственность и покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом, имейте при себе оригинал.

Хорошо было бы, если бы были свидетели, которые могут засвидетельствовать факт передачи денег со своей подписью и персональными данными, достаточно двух свидетелей.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения.

Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение продавцом.

У нотариуса расписку заверять не нужно.

В Росреестр расписка о получении денег не передается.

Если денежные средства за квартиру переданы при подписании договора купли-продажи, то в акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью. 

Продавец к покупателю претензий по оплате не имеет».

Если при продаже недвижимости было наложено обременение в пользу продавца (ипотека), прикладывать расписку к заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно. 

Продавец пишет только заявление, подтверждающее отсутствие обременения.

Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"

Делитесь с друзьями: