При подборе квартиры на вторичном рынке города Анапа, многие полагаются на свои силы и не задумываются о возможных неприятностях ожидающих их.
В этой статье, специалисты центра недвижимости «Авантаж-Юнион», постараются указать на эти самые «Неприятности»
При выборе жилья, соберите как можно больше информации о доме, в котором вы хотите приобрести квартиру ну и, конечно же, о самой квартире.
- Год постройки дома;
Если он уже в годах, узнайте, когда делался капитальный ремонт.
- Материал, используемый при его строительстве;
- Нет ли проблем с водоснабжением и отоплением.
- Не маловажной информацией будут сведения об обслуживающей компании.
- Техническое состояние жилья и информация о проживающих в ней жильцах.
Пообщайтесь с соседями, поинтересуйтесь, с какими проблемами им приходилось пересекаться.
Лучший информатор это бабушки, для них наблюдение – это своеобразное хобби.
«Предупреждён — значит вооружён»
Как показывает практика – это не пустые слова !
Вы собрали всю информацию и готовы приступать к процессу купли-продажи.
У Вас вырисовывается картина, что всё хорошо и процесс купли-продажи пройдёт гладко.
Однако специалисты не рекомендуют спешить, поскольку проблема может состоять в личности продавца – его положении и поведении.
Нужно понимать, что покупка квартиры на вторичном рынке, связана с риском.
Давайте поподробнее остановимся на этом и рассмотрим варианты, которые наиболее часто встречаются при заключении сделок на «Вторичном» рынке недвижимости.
- Продажа по доверенности:
В тех случаях, когда квартира продаётся по доверенности, а собственник всячески уклоняется от переговоров и участия в процессе сделки, доверяя это своему представителю, то от заключения такой сделки лучше отказаться.
В этой ситуации может оказаться немало «Подводных камней»
Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной, если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована в любой момент лицом, её выдавшим.
Не исключено, что собственник и посредник, незаконопослушные граждане или же может оказаться, что владелец окажется недееспособным.
- Продавец преклонного возраста:
Специалисты по недвижимости не рекомендуют заключать договор с лицами преклонного возраста, чей возраст более 70-75 лет.
Как показывает практика, такие сделки периодически пытаются оспорить родственники продавцов.
Не редки случаи, когда сам собственник оспаривает законность сделки, в суде мотивируя, что в момент подписания договора купли-продажи они не осознавали в полной мере последствий своих действий.
Такая сделка, согласно законодательству, признаются недействительная.
- Асоциальные личности:
Не рекомендуется приобретать жильё у лиц, страдающих психическими заболеваниями, состоящими на учёте в наркологическом диспансере.
Таким гражданам законом не запрещает участвовать в процессе, но риск заключается в том, что в дальнейшем все действия могут быть оспорены в суде.
Дело в том, что в момент подписания договора купли-продажи они могут находиться в состоянии, когда не отдают отчёт в правовых последствиях собственных действий и впоследствии могут заявить, что не осознавали, в полной мере последствий своих действий.
Соответственно, сделка будет расторгнута со всеми вытекающими для вас последствиями.
- Жилье по наследству, договору дарения или ренты:
В этих случаях уже после регистрации сделки в органах Росреестра возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру.
Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.
Кроме того, бывают и случаи, когда сами завещания, на основании которых унаследована недвижимость, являются поддельными.
- Продажа квартиры, находящейся в залоге или под арестом:
Если возникает обременение на квартиру, то ей можно распоряжаться только с разрешения залогодержателя.
Если квартира находиться под арестом, необходимо решение суда о снятии ареста.
Прежде чем приступать к процессу приобретения недвижимости, специалисты советуют заказать свежею выписку из ЕГРН, в ней содержатся основные сведения об имуществе и его владельце, а также сведенья об обременениях.
Учитывая специфику последствий, покупатель, не проверивший перед сделкой факт наличия обременений или ареста, рискует остаться ни с чем.
- Квартира после развода:
Продавец должен представить документ, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов.
Совместно нажитое имущество делится в равных долях между супругами, если они не заключили брачный договор.
Но есть случаи, когда данная норма имеет исключения.
Любое имущество, приобретенное каким-либо способом одним из супругов до брака, является собственностью этого супруга после развода.
- Оформленная с нарушениями приватизация квартиры:
Не редко встречаются случаи нарушение прав несовершеннолетних. которые не включались при проведении приватизации в состав собственников.
Риск заключается в том, что продавец обещает выписаться из квартиры после оформления сделки.
- Совет специалистов в сфере недвижимости:
Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, нежели полагаться на вездесущий наш русский «Авось».
Вы избавите себя от ненужных хлопот при выборе квартиры в Анапе, а в дальнейшем, при покупке, от сбора необходимых документов и их проверки на юридическую чистоту.
Пусть эта статья Вам будет полезной !
- Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
- Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
