Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Задаток или аванс?

Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. 

Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга. 

Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. 

Между задатком и авансом существует значительная разница.

Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. 

Разберемся в чем же разница между задатком и авансом. 

  • Задаток:

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки.

Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты.

Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации. 

Задаток имеет следующие особенности: 

Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры. 

В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.

Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. 

Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка. 

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.

Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. 

Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. 

Сумма задатка законодательством не регламентируется. 

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах: 

У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности. 

Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья. 

Задаток могут получать только собственники недвижимости !

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд.

С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

  • Аванс:

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. 

Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи.

Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.

Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. 

Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. 

Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. 

Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс  заключается в письменной форме.

В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

Обязательно ли заключать предварительный договор? 

Это зависит от того, какие отношения между продавцом и покупателем. 

Если люди друг друга хорошо знают, доверяют, то можно вообще обойтись без всяких авансов и задатков. 

Но когда стороны мало доверяют друг другу, лучше заключить договор с элементами задатка.

Договор с элементами задатка - это когда штрафные санкции в части возврата денег оговариваются с учетом двойного размера.

Пусть эта статья вам будет полезной !

Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"

Делитесь с друзьями: