Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Анапа и ее микрорайоны - Описание

Райский уголок Краснодарского края находится на стыке Большого Кавказа и Таманского полуострова.

Город расположен на равнине, и уникален тем, что на его территории царствуют сразу три климатических зоны – средиземноморская, степная и горная.

Пляжи Анапы это уникальный природный дар, ведь такого разнообразия песчаного и галечного побережья в России не существует.

Уникальность курорта Анапа заключается в том, что она находится на 45 параллели - ровно посередине между Северным Полюсом и экватором.

Эта параллель называется «Золотой линией», так как условия для жизни человека наиболее благоприятные.

Анапа является и одним из самых солнечных городов России - в среднем 295 солнечных дней в году.

Для Анапы характерно сухое жаркое лето, вечером и ночью не бывает больших перепадов температур, как в горных местностях.

Высокие температуры в летний сезон хорошо переносятся благодаря освежающим морским бризам, которые не позволяют жаре безраздельно править балом.

Зима теплая, редко термометр опускается ниже нуля.

Иногда бывает снег, который тает за 2-3 дня, но чаще льют дожди.

Средняя температура воздуха зимой в Анапе в дневные часы составляет + 9 C.

Бывают солнечные дни, когда температура воздуха зимой поднимается до + 15 градусов и выше.

Хотя в некоторые годы из-за своего расположения на крайней северной границе субтропиков, приблизительно раз в десять лет, в Анапе случаются сильные морозы и снегопады.

 

Микрорайоны Анапы

Границы курорта Анапа очерчены селом Су-Псех, станицей Анапской, селом Витязево, береговой полосой Черного моря.

Многие жители России задаются вопросом при желании купить недвижимость в Анапе – Какой микрорайон лучше ?

Однозначно сказать невозможно какой район лучше всего.

Тут надо определиться для чего вы приобретаете недвижимость.

  • Постоянное место проживание.
  • Сдавать в аренду.
  • Инвестиция с целью приумножения денежных средств.

Важна ли вам близость к морю или нет, любите ли вы спокойную или бурную жизнь.

Вообще в Анапе нет чётких понятий и границ микрорайонов как в других городах.

Обычно микрорайоны часто получают цифровые обозначения - «1-й микрорайон», «2-й микрорайон» или же названия микрорайона иногда используются буквы.

В Анапе используется, всё сразу из-за этого возникает путаница в головах у приезжих.

Для примера возьмём «12» микрорайон.

Изначально был 1 и 2 микрорайон, с течением времени дефис между цифрами таинственно исчез и получился "12-й".

На самом деле, на генплане Анапы он так и остался "1-й и 2-й микрорайоны", но в большинстве документах указывается как «12-й».

Получается следующая картина, если рассматривать обозначения микрорайонов цифрами, то

есть микрорайоны «3», «3А», «3Б» и «12-й», а где остальные цифры, это никому никому не известно.

Давайте рассмотрим все микрорайоны, которые есть в курортном городе Анапа.

 

Центральный район Анапы:

Центральный микрорайон расположен в северо-западной части города.

В этом районе сосредоточена большая часть административной жизни города.

Здесь находится администрация, прокуратура, суд, управление архитектуры и другие муниципальные службы.

Центральный район Анапы ограничен берегом моря и улицами Ивана Голубца, Первомайская и Самбурова.

Плюсом центрального района является близость к морю, аквапарк, набережной и пешеходной улице Горького на которой сосредоточена курортная инфраструктура – кафе, рестораны, закусочные, парк развлечений и многое другое.

Застройка центрального района неоднородна.

Изначально преобладавший одноэтажный частный сектор вытесняется частными гостиницами, средняя этажность которых от 2-х до 4-х этажей.

Но сохраняются еще в центре Анапы и раритеты вроде одноэтажных домиков, вросших по самые окна в землю и покрытых черепичной крышей поросшей мхом.

Инфраструктура центрального района Анапы отвечает всем требованиям современной городской жизни: офисы банков, торговые центры, продуктовые магазины, рынки, спортивные объекты, развлекательные заведения, оздоровительные учреждения, детские сады, общеобразовательные школы, музыкальная школа, центры развития детского творчества и много других учреждений.

Минусами центрального района Анапы являются трудности с парковкой и высокая плотность движения на дорогах.

Следствием этого является высокая загазованность, хотя центральный район Анапы и является одним из самых зелёных районов города.

Развлекательные заведения работают практически круглосуточно, вследствие этого тут шумно и многолюдно.

 

«12-й» микрорайон:

«Двенадцатый» микрорайон расположен в восточной части города, в треугольнике улиц Объездная, Астраханская и Чехова.

Вообще-то, изначально это были «1-й микрорайон» и «2-й микрорайон»

Но, как известно, люди любят упрощать себе понятия.

Микрорайоны плавно и как бы невзначай переименованы в «Двенадцатый».

В официальных документах указывается как «12-й».

Микрорайон неплохо развит, застроен панельными и кирпичными домами различной этажности.

Инфраструктура развития: школа, несколько детских садов, два вуза, сеть продуктовых и промтоварных магазинов.

Мясные жители отдают предпочтение этому микрорайону, потому что тут нет, большого скопления отдыхающих, ночного шума, жилье дешевле, чем в центральной части города.

«12-й» хорошо подойдёт для отдыха с семьёй тем, кому бурная курортная жизнь не по душе.

Ближайший пляж «40 лет Победы», в 30 минутах прогулочным шагом.

До центра можно добираться на автобусе, примерно 10-15 минут езды.

 

Район «Высокий берег»:

Микрорайон «Высокий берег» расположен в юго-западной части на первой береговой линии.

Это район высокого скалистого берега, который кардинально отличается от других микрорайонов, расположенных в курортной зоне у берега моря.

Условные границы проходят по улицам Верхняя набережная, Черноморская, ул. Трудящихся.

В этом районе расположено довольно много санаториев, пансионатов, медицинских центров и гостевых домов.

Наибольшая часть застройки – частный сектор.

Горожане и гости курорта Анапа ценят этот микрорайон за превосходные галечные пляжи, чистое море и живописные пейзажи, которые открываются из окон домов.

Это один из самых престижных районов для проживания.

Все прелести цивилизации в шаговой доступности – детский сад, школа, спортивные учреждения, медицинские центры.

А так же - набережная, бассейн, магазины, аптеки, рестораны и многое другое.

 

Третий микрорайон:

Третий микрорайон расположен в южной части города.

Долгое время это был просто микрорайон «Три», пока за улицей Омелькова не начали возводить новые жилые комплексы.

Вследствие чего его разделили на два отдельных микрорайона.

Северная часть «Третьего» микрорайона стала называться «3 А», а южная часть «3 Б»

«3 А» распложен в пределах улиц Омелькова, Астраханская и Промышленная.

Граничит с микрорайонами «Южный», «12-й» и «Высокий берег»

«3 Б» распложен в пределах улиц Омелькова, Ленина и Владимирская.

Граничит с микрорайонами «5-й».

Северная часть ««Третьего» микрорайона («3 А») более развита, и тут нет плотной застройки из высоток как в южной части («3 Б»).

Минусами «3 А» и «3 Б» районов являются высокая плотность движения на дорогах, особенно это касается южной части, то есть микрорайона «3 Б».

Связано это с тем, что в южной части курорта Анапа, выезд из города только по одной магистрали улице Су-Псехское шоссе.

Данные районы Анапы удалены от моря, до которого приблизительно 35-45 прогулочным шагом.

До центральной части курсирует общественный транспорт.

 

Район «Южного рынка»:

Условный район находиться к югу от центра, между центром и микрорайонами «3 А» и «12».

Условные границы проходят по улицам Заводская, Астраханская и Краснодарская

Ключевая фигура - одноименный рынок «Южный».

Южный рынок делит свои ряды поровну среди торговцев одеждой, хозяйственными товарами и продавцами свежих овощей и фруктов.

Напротив рынка главное отделение полиции и храм Серафима Саровского.

В шаговой доступности конечная остановка общественного транспорта Анапского района – вы можете добраться в любую точку города и пригородных посёлков.

Инфраструктура района ничем не уступает центральной части города.

Тут есть всё необходимое для комфортного проживания.

Не более одного километра до центрального пляжа, и высокого берега.

Этот район пользуется спросом у местных жителей и желающих переехать на постоянное место жительства, поскольку тут не так шумно летом, как в центральной части города.

 

Район «Ореховой рощи»:

Тихий уютный район Анапы со скалистой прибрежной полосой, собственным пляжем и чистой морской водой.

Несмотря на то, что берег покрыт крупной галькой, он пользуется популярностью у местных жителей.

Среди пляжей, расположенных в городской черте, он отличается самой чистой и прозрачной водой, а также весьма крутым спуском к нему.

Всё дело в том, что тут практически нет отдыхающих.

Любители моря, орехов и роз давно оценили этот район на юго-западном побережье Анапы.

Границы района - Крутой проезд, улица 40 лет Победы и Ленина.

Четвертая сторона проходит вдоль набережной Анапы.

В районе Ореховой рощи есть детский сад, военно-морское училище, кафе и столовые.

В ближайшем будущем, городские власти, планируют построить тут школу.

Приобретение недвижимости в данном районе считается выгодной инвестицией, потому что спрос со стороны туристов на аренду жилья растет.

Иногда решающую роль при выборе квартиры играет не столько интерьер, сколько-то, что находится за его пределами, а именно вид, который открывается из окон комнат.

Из окон открывается потрясающий вид на морское побережье, бескрайние морские просторы.

 

Район «Восточного рынка»:

Скорей всего правильней будет обозначение «Восточный» нежели «Восточный рынок», поскольку власти города планируют убрать рынок с этого района.

Но это пока только слухи, возможно, сам рынок продолжит своё существование, поскольку он очень популярен не только у местных жителей, но и у отдыхающих.

Район «Восточный» расположен в восточной части курортного города Анапа.

Условные границы района проходят по улицам Парковая, Анапское шоссе и вдоль района 4-ой школы.

Территория имеет форму разностороннего треугольника.

Ключевая фигура - одноименный рынок «Восточный».

Для жителей Анапы и его гостей он является главным поставщиком овощей и фруктов, а также ягод, орехов и разнообразных видов цитрусовых.

Огромное разнообразие рыбы, выловленной в Черном море, поражает воображение.

На прилавках вы найдете кефаль, камбалу, барабульку, хамсу даже мясо Черноморской акулы.

Цены на рынке довольно демократичны, пожалуй, самые низкие в городе.

Этот район отличает наличие хорошей инфраструктуры.

Тут есть школа, детские сады, магазины и рынок с демократическими ценами на продукты.

В данном районе нет большого скопления отдыхающих, недвижимость дешевле, чем в других районах.

Граничит с микрорайонами «Центральный», «4-ой школы» и «Алексеевский».

Удалённость от берега моря 2,5 километров, прогулочным шагом около 30 минут.

 

Микрорайон «Алексеевка»:

Тихий и спокойный район в восточной части города.

Свое название станица приобрела в честь Алексея Бескровного.

Этот казачий атаман, штурмовал со своими бойцами турецкую крепость Анапа в далеком 1828 году.

Как и в случаи «Третьего» микрорайона данный микрорайон разделён на две части - «Старая Алексеевка» и «Новая Алексеевка».

Две части одного района существенно отличаются друг от друга, как во внешнем облике, так и в инфраструктуре.

«Старая Алексеевка» выглядит старомодно, в этой части района находятся, основные торговые точки и социальные учреждения.

Район утопает в зелени фруктовых деревьев и цветов, в основном застроен частным сектором, но изредка встречаются современные высотки.

Условные границы «Старой Алексеевки» проходят по улицам Крестьянская, Ленинградская, Садовая, Северная, Родниковая, Северный переулок.

«Новая Алексеевка» образовалась на бывших совхозных виноградниках станицы Алексеевка.

Микрорайон сравнительно новый, тут преобладает частная малоэтажная застройка, возводятся коттеджи, а также малоэтажные и высотные многоквартирные дома.

Можно с уверенностью сказать, что Алексеевка самодостаточный район, в котором есть всё необходимое для жизни местных жителей.

До центра Анапы на транспорте можно добраться за 5–10 минут.

Пешком до моря 20–25 минут прогулочным шагом.

Граничит с микрорайонами «Центральный» и «Восточный»

 

Пятый микрорайон (другое название «Горгиппия»): 

Расположен в южной части курорта Анапа.

Его застройка началась в 2012 году, он один из самых молодых районов города.

Условные границы микрорайона расположены вдоль улицы Ленина между «Третьим» микрорайоном и посёлком Су-Псех, более точных границ, пока нет.

Планируется, что у района будет собственный спуск к морю оборудованный эскалатором и лифтами.

Как будет на самом деле, покажет время.

Недвижимость в данном районе сравнительно недорогая, ввиду того что пока ещё слабая инфраструктура.

До центральной части города около четырёх километров, примерно столько же до оборудованных пляжей курорта Анапа.

 

Район «Пионерский проспект»:

Район расположен на первой береговой линии в северной части курорта Анапа.

Условные границы от центра города до курортного посёлка Витязево.

Его протяжённость более чем двенадцать километров вдоль берега моря.

Здесь самое большое количество санаториев, пансионатов, лагерей и баз отдыха.

Прогулка по проспекту доставит вам настоящее удовольствие - это один из самых зелёных районов курорта.

Проспект украшают множество зеленых насаждений - это и сосна, и можжевельники, и туя.

Неглубокое морское дно, удобный заход и чистая морская вода, вот что привлекает сюда отдыхающих и местных жителей курорта Анапа.

С верхних этажей открывается потрясающий по своей красоте вид на море и город.

Если Вы приняли решение о приобретении недвижимости у берега Чёрного моря, Вам следует обязательно посетить это место.

 

Экскурсия по микрорайонам курорта Анапа:

Вы подбираете недвижимость в курортном городе Анапа, но совсем незнакомы с городом и его микрорайонами ?

Вы хотите больше узнать о строящихся и сданных в эксплуатацию жилых комплексах нашего города, чтобы сделать свой выбор?

Тогда это предложение, от центра недвижимости «Авантаж-Юнион», специально для Вас!

Мы предлагаем, Вам, записаться на экскурсию по городу.

Сопровождать Вас будет специалист, который предоставит Вам всю информацию о курортном городе и о его недвижимости.

Специалисты центра помогут подобрать вариант, который отвечает Вашим требованиям.

• Менеджеры горячей линии 8 (800) 350 76 78 (звонок по России бесплатный)

• Записаться на экскурсию можно по телефону 8 (918) 625 76 78

• Электронная почта avantage-anapa@mail.ru

Делитесь с друзьями: