Апартаменты - это жилое или нежилое помещение?
Для большинства людей данное понятие совершенно не знакомое.
Каков статус проживающих в них?
Выгодно ли их приобретать?
И вообще, апартаменты - это недвижимость или нет?
Давайте рассмотрим вопросы подробно.
Апартаменты - это жилое помещение, пользующееся в последнее время огромной популярностью в больших мегаполисах мира, ну и конечно в России.
Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры.
Попробуем разобраться, что подразумевает понятие "жилые апартаменты" и каковы их разновидности.
А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.
Апартаменты - это как?
Для рынка недвижимости - это понятие относительно новое.
На Западе оно используется давно и всем привычно.
В России в юридическом смысле апартаменты - это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более.
Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.
В чём же разница между апартаментами и обычной квартирой ?
Юридический нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок.
По истечении данного периода прописка может быть продлена.
Чем вызвано это ограничение?
Дело в том, что апартаментами признаются помещения лишь в коммерческих, т. е. в нежилых зданиях, принадлежащих организации либо юридическому лицу.
С данной точки зрения апартаменты - это нежилое коммерческое помещение.
Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения, и каким образом такое вообще возможно?
Причина проста.
Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения.
Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий.
То есть фактически апартаменты - это коммерческая недвижимость.
И регистрация в них может быть только временной.
На мировом рынке жилья апартаменты существуют 4 основных типов.
Самые бюджетные из них — номера в так называемых апарт-отелях.
Такие помещения арендуются на небольшие сроки.
В них обычно две или более комнаты, кухня и санузел.
К услугам проживающих в апартаментах — гостиничный сервис.
Другая разновидность представлена номерами в доходном доме.
Такие апартаменты предназначены для длительной сдачи.
Помимо аренды, возможно использование сервисов охраны, уборки, питания и т. п.
Существует понятие "кондоминиум-отели".
Номера в них могут, как сдаваться с предоставлением всех гостиничных услуг, так и быть выкупленными с целью постоянного проживания.
Наконец, бывают апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах.
В данном случае гостиничные услуги не предусмотрены, такие помещения по статусу ближе всего к квартирам и предполагают продажу и возможную регистрацию.
Преимущества апартаментов.
Они существуют как для инвесторов с девелоперами, так и для покупателей.
Раньше под апартаментами понимали только элитное жилье.
Но в наши дни круг возможных потребителей значительно расширился.
Итак, в чём же здесь плюс для инвестора?
Для него апартаменты - это недвижимость, для которой не обязательно соблюдать нормативы на строительство жилья.
По этой причине при застройке девелоперы стремятся возвести объект многофункционального назначения, пригодный как для жилья, так и для использования в коммерческих целях.
Именно потому апартаменты чаще всего располагаются в огромных небоскрёбах в центрах мегаполисов.
Другое преимущество для застройщика - простота получения разрешения на строительство (если речь идет о бывшей промзоне).
Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения (а позже оборудовать там апартаменты) намного легче, чем на строительство жилья.
Инвесторов апартаменты привлекают как объект вложения средств.
Доход от их аренды достаточно стабилен.
А что для потребителя?
Таким образом, мы рассмотрели, чем же выгодны апартаменты.
Это что касается интересов застройщиков.
А как насчет другой стороны - покупателей?
Для них самое большое преимущество - соотношение стоимости и места расположения, а также уровня комфорта в виде наличия всех нужных коммуникаций.
Чаще всего апартаменты оказываются расположенными в зданиях бизнес-центров и прочих элитных объектов.
В большинстве стран мира цена апартаментов ниже цены классического жилья в новостройке с тем же метражом и функционалом.
В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет.
В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья.
В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах.
Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции.
Что касается апартаментов в городе Анапа, хочется отметить, здания возводятся по СНИПам, это высокого уровня возводимое жилье, разница лишь в том между апартаментом и квартирой, что в своем апартаменте можно зарегистрироваться на 5 лет, а потом продлить регистрацию.
Апартаменты в Анапе стараются возводить в близости к морю, или центре города с развитой инфраструктурой.
Обратившись в наш Единый call –центр ,, Авантаж-Юнион,, вы получите квалифицированную консультацию наших специалистов, которые бесплатно, на транспорте компании, провезут вас по всем стройкам города Анапа, в том числе познакомят вас с апартаментами, помогут вам приобрести недвижимость без рисков.
Наши услуги бесплатны, так как мы работаем напрямую от застройщиков.
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
