Риелторы часто используют свой слэнг, и можно услышать слова - «замануха», «утка», «пустышка и т. д.
Речь идет о несуществующем объекте недвижимости, это может быть квартира, комната, дом, земельный участок, который хотят сдать в аренду или продать.
Этим недобросовестные собственники, особенно по аренде жилья, занижают стоимость, что бы обратили внимание на его жилье, этим самым отвлекают клиента от реальных предложений.
Об этом подробней чуть позже.
И так: реально существующая квартира выставляется по заниженной цене.
Несуществующий объект (квартира, дом, земля), с очень красивыми фотографиями, шикарной мебелью.
Цена выставляется заниженной на порядок, по сравнению с реальной стоимостью, ниже рыночной.
Объект уже давно сдан или продан, но в поисковике висит, таким образом риелтор завлекает клиента, пользуясь востребованностью уже проданного или сданного объекта, то есть, квартиры, дома, комнаты или коммерческой недвижимости.
Есть реальная квартира, но ее местоположение совершенно другое, чем в рекламе, в объявлении указывают более востребованный район города.
Указывается в объявлении низкая стоимость аренды, но не указывают дополнительно коммунальные платежи еще плюс к стоимости квартиры.
Этим приемом пользуются не только риелторы, но и собственники жилья.
Часто при заниженной стоимости аренды можно услышать следующее:
Квартира уже сдана, предложат вам подобрать другую, но она будет немножко дороже.
Квартира под залогом или будет сдаваться через месяц, предложат подобрать другую не хуже этой, а то и лучше.
Что не всегда так.
Скажут, что состав семьи потребителя не подходит собственнику, обещают подобрать аналогичную квартиру, где хозяин квартиры их рассмотрит.
Прежде чем сдавать недвижимость или продавать, представителю агентства нужно одному съездить на объект, посмотреть его, выявить «дефекты» проверить документы на квартиру, дом или участок, все ли в порядке, и только после этого привозить клиента.
Иначе будут идти негативные отзывы об агентстве недвижимости или частном риелторе.
Нужно обратить внимание, что на столбах, досках объявлений на подъездах висят листочки, яко бы от квартиросъемщиков, которые хотят снять квартиру, а реально это посредники.
Все это фейки.
Часто клиенты делают заявки на съем квартиры и попадают в базу, и здесь им предлагают весь список квартир, но, увы, зачастую, в этом списке нет ничего подходящего, а дальше срабатывает услуга ненавязчивого сервиса, все новые и новые предложения, и порой втюхивают квартиру, которая и не особо подходила заявителю.
- Как избежать фейковых предложений.
Если дом или квартира, которые продаются или сдаются по заниженной стоимости, нужно обратить внимание нет ли обременений, судебных тяжб, залога у собственника.
Нельзя отдавать залог перед показом объекта недвижимости.
Лучше это сделать в процессе оформления сделки.
Самое главное нужно встретиться с собственником и посмотреть правоустанавливающие документы на дом, квартиру, если сделка будет проходить по земельному участку, проверить назначение земли, межевание.
Потребовать выписку из ЕГРН, хотя ее нужно заказать самостоятельно в МФЦ и по интернету.
Нужно вытащить максимум информации по выбранному объекту и хороший, честный агент обязан дать клиенту исчерпывающую информацию.
Была ли сделана перепланировка, узаконена ли она.
Если агент запинается в разговоре, юлит, переходит на другие темы, а особенно рассказывает случаи из своей практики – байки, клиента это должно насторожить.
- Убедиться в подлинности документов.
Выбирая дом, обратите внимание на его состояние, ремонт, перепланировку, была ли она, узаконена ли она, вдруг решите потом продавать, намаетесь с документами, покупатели могут быть ипотечными, банк с нарушениями документы не примет.
Не стоит ли данный дом на снос.
Уверенно ли отвечают риелтор и собственник на вопросы.
Пройдитесь вокруг, ведь вам же здесь жить.
Изучите микрорайон, где располагается недвижимость – подъездные пути, школа, детский садик и т.д.
Узнайте историю квартиры и дома, нет ли душевнобольных зарегистрированных, алкоголиков, судимых, детей.
Узнайте кто соседи, пройдитесь по этажам.
Мой совет, что бы не попасть в руки мошенников, обращайтесь в проверенные агентства к грамотным специалистам по недвижимости.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
