Самый частый вопрос покупателей, которые обращаются в наше агентство с целью покупки дома в Анапе, – «где лучше». И мы решили, что статья на эту тему будет актуальна.
Первое знакомство с недвижимостью Анапы обычно происходит на каком-нибудь сайте агрегаторе вроде «Avito» и «Циана». В категории «дома» перед пользователем предстает более 2000 предложений от агентств и собственников. 70-80% - объявления о продаже в станицах и поселках Анапского района. Если вы не имеете ничего против загорода, то вполне можете рассматривать любое из 2000 предложений. Вот только Анапа настолько большая, что определиться, где лучше купить дом, оказывается довольно непросто.
В статье определяем основные ориентиры при покупке. После прочтения этого материала круг подходящих предложений заметно сузится, и вы наверняка определитесь, где в Анапе лучше покупать дом.
Цель покупки
Анапа – курорт. Целью покупки недвижимости в этом городе кроме как «для себя» часто становятся:
- Инвестиции;
- Или заработок на отдыхающих.
Если вы собираетесь купить дом с целью дальнейшего обогащения, вам стоит присмотреться к самой Анапе и населенным пунктам, которые сосредоточены возле моря: Джемете, Сукко, Витязево, Благовещенская. Некоторые успешно развивают гостиничный бизнес в селе Су-Псех, Пятихатки и хуторе Красный, которые располагаются сравнительно недалеко от береговой линии.
Если вы рассматриваете вариант покупки дома для себя, определите, что для вас важно. Понятно, что близость моря приветствуется. Однако стоит уделить внимание и другим факторам, таким как:
- Ритм жизни;
- Инфраструктура;
- Транспортная доступность;
- Наличие рабочих мест и социальных учреждений (школ, детских садов, поликлиник).
Станицы и поселки Анапского района, даже самые крупные, существенно проигрывают городу во всех этих отношениях. Но если и рассматривать пригород, то полноценно развита Анапская, Су-Псех, Джемете, Витязево, Цибанобалка, Гостагаевская, Воскресенский, Гай-Кодзор.
В Анапском районе сейчас практически везде свободно проводят телевидение, интернет, свет. Однако в некоторых населенных пунктах местами есть проблемы с подведением воды. Далеко не везде проводят газификацию – только в крупных станицах и поселках.
Надеемся, что вы понимаете, что от статуса и инфраструктуры населенного пункта сильно зависит стоимость дома вашей мечты! Чем лучше условия, тем дороже продают недвижимость. Поэтому в Анапе предлагают самые дорогие дома, а в анапских СОТ – самые дешевые.
Бюджет
Упускать из вида цель не стоит – это важно. Однако бюджет на покупку дома влияет на выбор не меньше. Большая доля обращений к экспертам агентства «Авантаж» звучит примерно так: «хочу дом в Анапе за 1,5 миллиона». И попробуй докажи клиенту, что он не прав!
Мы составили примерный список локаций вашего будущего дома в Анапе под каждый бюджет.
2-3 миллиона
За эти деньги можно найти неплохой дом в небольшом селе или СОТ. С таким бюджетом рассматривают Джигинку, Юровку, Чекон, СОТ «Здоровье», СНТ «Автомобилист», Уташ, Рассвет, Бужор. Недорогих предложений достаточно, и мы готовы показать их хоть сегодня. Но дело в том, что многих покупателей такие варианты мало устраивают: по расположению или условиям жизни в доме.
4-6 миллиона
Обладателям такого бюджета стоит присмотреться к станице Гостагаевская, Су-Псеху, Анапской, Гайкодзору, Цибанобалке. Вы вполне можете позволить себе дом в одном из этих населенных пунктов. Предложений много, и в агентстве недвижимости «Авантаж» могут подготовить подборку прямо сейчас!
7-10 млн
За 7-10 млн рублей легко приобретают полностью «упакованные» дома в Су-Псехе, Анапской (это ближайший пригород) или очень скромное жилище в самой Анапе. С таким бюджетом вариантов на покупку достаточно.
Свыше 10 миллиона
Этот бюджет позволяет рассматривать непосредственно предложения Анапы и даже выбирать район, где лучше купить дом. Хоть предложений в самой Анапе, честно говоря, не так много. В основном, продают или очень дорого, или ветхое жилье под снос. Частный сектор именно курортной зоны, если ваша цель – заработок на отдыхающих, может стоить намного свыше 10 млн, в зависимости от:
- года постройки;
- площади;
- размера приусадебного участка;
- планировки;
- состояния и ремонта.
Поэтому не торопитесь вкладывать средства в дом, расположенный в пределах Анапы. Возможно, вы найдете лучшее предложение в пригороде. Если есть личное авто, здешние расстояния покажутся вам пустяком.
Отметим, что в любом правиле есть исключения. Всегда есть возможность приобрести дом в желаемом месте дешевле, если найти объект срочной продажи или купить недвижимость в удовлетворительном состоянии для последующего ремонта.
В каком районе Анапы лучше купить дом
Если ваш бюджет позволяет выбрать дом в Анапе, определиться с районом уже проще. Во-первых, не в каждом районе есть частный сектор. Вам окажутся доступны предложения центра, Алексеевского микрорайона, Высокого берега.
В центре и на Высоком берегу Анапы дома продают дороже всего. Районы подходят для любой цели: постоянного проживания, инвестирования, заработка на отдыхающих. Жить в центре или на Высоком берегу летом немного шумновато, но в целом это самая комфортная часть города, максимально приближенная к морю.
Алексеевский – популярный микрорайон для покупки дома в силу менее агрессивных цен и большего количества предложений в сравнении с приморскими районами. Алексеевка, как называют ее жители, тоже подходит для всех целей. В этом микрорайоне есть частный сектор для отдыхающих, гостиницы и отели, которые успешно заполняются летом туристами. Алексеевка делится на Старую и Новую. Старая часть района уже не строится и находится близко к морю. Новая – значительно дальше, но постоянно отстраивается новыми домами. Поэтому предложений в этой части Алексеевского, конечно, больше.
Если вы совсем не знакомы с Анапским районом, обратитесь в агентство недвижимости «Авантаж» – к экспертам и, прежде всего, людям, которые имеют немалый опыт жизни в Анапе. Подскажем, где лучше всего купить дом и как оформить безопасную сделку!
Центр недвижимости курортного города Анапа тел. +7 (928) 334 22 02
