Моя квартира – моя крепость, говорят в народе.
Но за эту крепость мы обязаны платить коммунальные платежи, нести ответственность за жилье и его содержание.
Жилищные права граждан в России оберегаются государством.
Но бывают случаи….
Могут ли у собственника жилья отнять его жилплощадь и за что?
К примеру, за длительную неоплату коммунальных платежей, неуплату кредитных ипотечных займов или по иным причинам.
Давайте разберемся...
В настоящее время в Российской Федерации действует запрет на принудительное изъятие единственного жилья у гражданина.
Но ситуация с невыплатами в стране достигла просто своего пика, так как многие должники умышленно не платят тем же коммунальным службам.
Собственники, порой виноваты в этом сами.
Причиной неуплаты может являться безработица, стагнация экономики в государстве.
Не платить удастся до определенного времени.
Если сумма долга достигла уровня рыночной стоимости квартиры, то управляющая компания вправе подать на вас иск в суд.
А далее, последует арест и реализация вашей квартиры, даже, если, это единственное ваше жилье.
Если у вас ипотечная квартира, и вы не выплачиваете кредит по договору, то здесь квартиру заберут быстро.
Банк подает иск в суд, после чего на нее налагается арест.
Алиментные платежи и коммунальные услуги.
Если должник по алиментам уклоняется от выплаты алиментов, но имеет недвижимость и скрывает ее, приставы выяснят этот факт, наложат арест на недвижимость, и, если сумма задолженности по алиментам сопоставима со стоимостью жилья, наложат на нее арест и выставят на продажу.
Теперь поговорим о коммунальных платежах.
В ситуациях, когда собственник не платит годами, коммунальные службы обращаются в суд.
Но делают они это не сразу, а только после того, как долг превысит значительную сумму.
Как итог, после судебного процесса инициируется исполнительное производство, и уже приставы арестовывают на законных основаниях вашу недвижимость.
Лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, могут выселить по решению суда, если они не уплачивали за жилье на протяжении полугода.
Отдельная проблема связана с несовершеннолетними лицами, которые бывают прописанными в жилье.
По закону нельзя ущемлять права лиц, не достигших возраста 18 лет.
Продать жилье под арестом можно только с письменного согласия органов опеки и попечительства, которые учитывают обстоятельства гражданского дела.
Как себе помочь?
Во-первых, судья рассматривает каждый случай индивидуально.
Квартиры арестовываются лишь в крайних случаях за злостную неуплату коммунальных платежей, ипотеки или алиментов.
Судебные органы могут предложить реструктуризацию долга, как один из вариантов выплаты.
Арестованное недвижимое имущество невозможно дарить или отчуждать, также с ним нельзя совершать никаких правовых действий.
За что еще можно оказаться без собственного жилья?
С ипотекой и долгами за услуги коммунальщиков все понятно.
Но есть прецеденты, когда собственники лишались кровно заработанного жилья и по иным причинам.
Рассмотрим такие случаи более подробно.
Например, остаться без квартиры можно при ее незаконной перепланировке.
Хотите снести несущую стену?
Но делать этого не стоит.
Любые архитектурные изменения жилья должны в обязательном порядке согласовываться с жилищной инспекцией.
Если вы самовольно без разрешений определенных служб сделали перепланировку в своей квартире, при выявлении этой перепланировки жилищными органами, вы не хотите все переделать обратно (отказываетесь ее узаконить).
И она подходит и может быть узаконенной, тогда на вас подают иск в суд.
После решения суда выставляют ее на торги и вернут вам сумму от продажи, взыщут только расходы на судебные тяжбы.
Переселение возможно и на условиях социального найма.
Статья 90 Жилищного кодекса России говорит о том, что возможно выселение из одного муниципального помещения в другое, если плата за него не проводилась на протяжении полугода.
То есть вас могут выселить на минимальный установленный законодательством метраж в общежитии.
В каких ситуациях выселить собственника нельзя?
Это невозможно если есть уважительная причина длительных невыплат.
Например, тяжелая болезнь, длительная задержка заработной платы.
Не могут выселить и инвалидов или недееспособных лиц, которые получают государственную пенсию.
Органы государственной власти охраняют права недееспособных граждан.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
