Кадастровый паспорт является выпиской из кадастра недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже ?
Кадастровый паспорт предоставлять в Росреестр не нужно.
Сейчас работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.
Но бывают случаи, когда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:
1. Для кредитного учреждения (банка)
2. Для страховой компании
3. Для независимого оценщика, то есть при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.
- Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи ?
Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
1. Название объекта недвижимости
2. Кадастровый номер
3. Адрес объекта недвижимости
4. Площадь объекта недвижимости
5. Этаж для многоквартирного дома
6. Этажность индивидуального дома
7. Назначение объекта
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например, улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.
- ВНИМАНИЕ !
ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН !
НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ.
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ !
Нужен ли Технический паспорт?
Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.
Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
