Вот чего нам в этой жизни не избежать, так это ошибок и заблуждений, которые мы совершаем на протяжении всей нашей жизни.
В этой статье я постараюсь указать на основные ошибки и заблуждения, которые часто встречаются при покупке квартир в строящихся жилых комплексах.
- Основное заблуждение при покупке квартиры в новостройках – Вы свято верите в то, что говорит менеджер в отделе продаж застройщика.
Задача любого менеджера – продать.
Слова – очень ненадежная субстанция и свято верить им нельзя.
Верить можно только документам.
Вот с проверки документов и стоит начинать знакомство с проектом, а вовсе не с разговоров.
Разрешение на строительство, документ на земельный участок, проектная декларация – этого пока достаточно для принятия решения, стоит ли вообще связываться с той или иной новостройкой.
Метраж квартиры, вид с квартиры, цена – всё это после того как вы убедились в надёжности застройщика.
- Реклама - двигатель торговли.
Вы так любите, когда Вас обманывают, и не задумываемся о последствиях.
К сожалению, большинство из Вас не умеют правильно просчитать стоимость квадратного метра.
К примеру – строятся два жилых комплекса, в одном стоимость квадратного метра 50.000 тысяч с пред чистовой отделкой, а в другом 37.000 тысяч с черновой отделкой.
Такое предложение должно Вас в первую очередь насторожить, а не обрадовать.
Слишком выгодное предложение может оказаться, в лучшем случаи «фейком» а в худшем признаком несостоятельности застройщика.
Выбираем новостройку, где стоимость квадратного метра по 37.000 тысяч и просим ремонтную бригаду составить прайс на заливку пола, проложить линию электропроводки, оштукатурить стены, вставить окна и двери, установить приборы учёта и провести интернет в квартиру.
В итоге, получается, купили по 37.000 тысяч за квадратный метр и довели до состояния пред чистовой отделки как в комплексе, где стоимость квадратного метра по 50.000 тысяч.
Сложили сумму 37.000 тысяч и выполненные работы мастерами – получили стоимость квадратного метра намного выше, чем в комплексе, где цена за квадратный метр 50.000 тысяч.
Где логика ?
После этого вспоминаем пословицу: Скупой платит дважды.
- Многие считают что, лучше напрямую идти к застройщику и не привлекать специалистов по недвижимости.
Увы – это заблуждение !
Представьте следующую ситуацию – Вы менеджер отдела продаж застройщика и к Вам пришёл человек желающий купить квартиру.
Неужели Вы кроме плюсов о жилом комплексе ещё и расскажите о минусах ?
Помните, задача любого менеджера – продавать.
Ни один из застройщиков не будет держать менеджера, который будет консультировать о плюсах и минусах новостройки.
Специалист по недвижимости не зависит от застройщика и поэтому может дать объективную оценку о любой новостройке.
Постоянно проводят мониторинг рынка недвижимости и владеют информацией обо всех строительных компаниях.
Что такое мониторинг ? - наблюдать, контролировать, обрабатывать информацию, которая может быть полезной для последующего принятия решений.
Данная статья не преследует цель убедить Вас не обращаться напрямую к застройщику, цель этой статьи – прежде чем вложить немалые денежные средства в новостройку курортного города Анапа, взвесьте все «За» и «Против».
Если вы чувствуете, что не владеете достоверной информацией о той или иной новостройке, то лучше прибегнуть к помощи юриста и специалиста по недвижимости, учитывая тот факт, что данная услуга для вас совершенно бесплатна и носит она чисто информационный характер.
Как говориться в пословице: Предупрежден – значит вооружен.
Пусть эта статья Вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
