На какие моменты нужно обратить внимание при покупке жилья в новостройках, которая будет происходить по переуступке прав собственности, какие риски при этом могут ожидать покупателя.
Кто продаёт по переуступке?
- Первая категория покупателей - это профессиональные инвесторы.
Они покупают квартиры на ранних этапах строительства и стремятся продать их на более поздних этапах строительства, до момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
Сейчас таких людей стало меньше.
Сократилась прибыль, но тем не менее они остались.
- Вторая категория — это подрядчики.
Подрядчики выполняют определённые функции для застройщика.
Если договор оформлен на подрядчика, как на юридическое лицо, то необходимо проверить, все ли свои обязательства он исполнил перед застройщиком и все ли документы в наличии.
В последнее время участились случаи, когда квадратные метры на подрядчика не оформляются, а квартиры продаются по договорённости.
- Третья категория — это реальные покупатели.
Дольщики, у которых изменились планы на каком-то этапе.
Риски:
При покупке квартиры по переуступке есть риски, которые характерны для первичного и вторичного рынка.
Риски при покупке жилья в новостройках связаны с застройщиком.
Покупатель приобретает право требования, но при этом добавляются риски, которые есть при покупке объекта у физического лица.
Например, занижение стоимости в договоре с целью снижения налогового бремени, личные обстоятельства продавца (согласие супруга, притязания третьих лиц), как на вторичном рынке.
По переуступке очень внимательно нужно читать договор, лучше при помощи юриста, не помешает.
При оформлении договора обязательно присутствие застройщика, который, как правило, участвует в сделке не бесплатно.
Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, то это предоставляет дополнительные сложности, характерные для вторичного рынка.
В чем преимущество такой покупки?
Бонус покупателю— покупка на финальной стадии строительства дома, этих квартир у застройщика уже нет, скорее всего.
Ещё один плюс: цена иногда бывает чуть ниже, чем у застройщика.
Однако стоит опасаться привлекательно низких цен, так как обычно это свидетельствует о проблемах застройщика.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
