Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Покупка апартаментов: риски и преимущества

Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке недвижимости в Анапы как модный тренд с массой достоинств.

Спрос на данную недвижимость, в последнее время, заметно вырос.

Приобретя, апартаменты вы можете, проживать в них, а можете сдавать в аренду.

Для этого вы уведомляете управляющую компанию, что хотите их сдавать на любой интересующий вас срок, и забронировать период для себя.

Но эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, является их статус нежилого помещения.

  • Фактор "нежилого"

Главной "опасностью" апартаментов сегодня является неопределенность сегмента, а точнее, его статус апартаментов как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания. 

Апарт-отели строятся в основном на первой береговой линии, то есть в шаговой доступности к морю.

Классический апартамент - это, по сути, гостиничный номер.

А в российском законодательстве статус гостиницы трактуется как нежилое помещение с жилым функционалом.

С одной стороны, эксперты призывают покупателей не пугаться этого, так как апартаменты не уступают классическим форматам жилья вроде квартир в уровне комфорта. 

С другой стороны, будущим владельцам новомодной недвижимости все-таки нужно быть морально готовым к некоторым "подвохам" "нежилого жилья".

Эксперты уверяют, что покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. 

В целом, регистрация права собственности на апартаменты практически ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

При этом стоит понимать, что приобретаются права собственности на само помещение, и собственник не имеет права на общее имущество многоквартирного дома, как это бывает c теми, кому принадлежит квартира в многоквартирном доме. 

Покупатель апартаментов должен знать, что в свидетельстве о праве собственности может стоять запись как "апартаменты", так и "нежилое помещение".

Это зависит от того, что изначально указано в разрешении на строительство и проектной документации застройщика. 

Например, если здание было заявлено в статусе "Апарт-отель", то указывается, что это апартаменты, а если здание строилось как офисно-деловой центр, то велик риск, что в свидетельстве будет указано второе.

  • Прописка с оговоркой

Статус нежилого помещения апартаментов не позволяет их владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. 

В данном случае речь идет о временной регистрации по месту пребывания.

Постоянная регистрация отличается от временной тем, что последнюю нужно пролонгировать каждые 5 лет. 

Все остальные отличия сводятся к тому, что с временной регистрацией вам не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда или в очередь на жилье".

При этом даже временная регистрация на пять лет возможна не во всех апартаментах, а только в тех, что имеют статус гостиницы.

Для получения статуса гостиницы, во-первых, сам дом должен иметь назначение "гостиницы".

Его эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания, имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем".

По закону, у сотрудников управляющей компании, при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда.

Нанять такую компанию жильцы могут и сами, если поймут, что абсолютному большинству крайне важно иметь временную регистрацию. 

  • Вниманию дольщиков

Особые трудности с апартаментами могут возникнуть у покупателей, приобретающих их в строящемся проекте по договору долевого участия.

Эксперты предупреждают, что в случае судебного разбирательства по недостроенному объекту многие суды будут рассматривать его не как помещение, в котором покупатель собирался проживать, а как источник инвестиционных доходов.

В этом случае получить право собственности до закрытия инвестиционного контракта будет исключительно тяжело, даже если дом, в котором находятся апартаменты, уже построен. 

Так как сформировавшаяся судебная практика в отношении нежилых помещений, к которым относятся и нынешние апартаменты, несколько отличается от той, которая сложилась относительно жилых помещений.

Добиться возврата вложенных средств будет непросто и в случае банкротства застройщика.

В законе о банкротстве, в котором была дополнительно к 214-ФЗ продублирована защита интересов дольщиков, данная категория была вынесена в отдельный раздел кредиторов, с которыми обязан расплатиться застройщик.

Но в законе подчеркивается, что это касается только покупателей квартир жилых многоквартирных домов. 

К покупателям апартаментов данная норма не относится.

Есть категория покупателей, которым надо семь раз подумать, прежде чем останавливать свой выбор на апартаментах. 

На апартаменты не распространяются льготы ни по текущему налогообложению, ни по оплате коммунальных платежей.
 
Таким образом, они могут стать непривлекательными для категории лиц, имеющих право на соответствующие льготы.

Счастливому обладателю апартаментов нужно быть готовым к тому, что его соседом по площадке может стать и офис, так как в большинстве таких комплексов деление на помещения, в которых проживают люди, и на офисные помещения гораздо более условно, чем в жилых домах, и практически ничем не регламентируется.

  • Чем апартаменты лучше обычной квартиры?

Если взглянуть на покупку апартаментов с точки зрения дизайна вашего будущего места жительства, то тут сплошные плюсы. 

В традиционном жилом фонде огромное число запретов, в то время как апартаменты – это идеальная площадка для того, чтобы воплощать в жизнь самые смелые идеи. 

Здесь нет требований к «мокрым зонам», кухням и вентиляции. 

В апартаментах можно самостоятельно спроектировать необходимое количество ванных комнат без долгих тяжб и согласований и без оглядки на то, где находятся спальни и гостиные у соседей этажом ниже. 

Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.

Пусть эта статья Вам будет полезной !

Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"

  • Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
Делитесь с друзьями: