Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - не совершенный, но самый безопасный для дольщика механизм покупки недвижимости.
В договоре долевого участия, составленном согласно закону, содержится полная информация об объекте строительства, его определение в соответствии с проектной документации, оговорены сроки сдачи, цена, способы и сроки оплаты, а также гарантийный период, который предоставляет застройщик на возведенный им объект.
Купить квартиру недорого в Анапе – участие в долевом строительстве.
Приобретение недвижимости с помощью участия в долевом строительстве - один из наиболее удобных вариантов.
Дольщик может вносить денежные средства в полном размере либо по частям, то есть жилье можно приобрести в рассрочку, не переплачивая большие проценты.
Стоимость квадратного метра в новостройке на треть меньше готового, а это большие деньги.
Квартиры в Анапе купить новостройки от застройщика – наиболее выгодное предложение.
Наши специалисты сориентируют Вас, как правильно выбрать застройщика, и на что нужно обратить внимание при заключении договора!
- В первую очередь внимательно изучите историю застройщика:
1. Как долго он находиться на рынке недвижимости курортного города Анапа.
2. Какие жилые комплексы строил и как сдавал в эксплуатацию.
3. Изучите проектную декларацию застройщика.
Если выбранный, Вами, объект строительства не вызывает сомнения и Вас всё устраивает, можно приступить к заключению договора долевого участия.
- Порядок регистрации договора долевого участия:
1. Менеджер строительной компании ознакомит, Вас, с договором долевого участия.
Если в процессе ознакомления с договором долевого участия, у Вас, возникнут вопросы, юрист компании подробно ответит на них.
Участник долевого строительства подписывает договор в трёх экземплярах.
Один экземпляр, после регистрации в органах Росреестра, передаётся Вам, второй договор передаётся строительной компании, а третий остаётся в органах Росреестра.
В случаи, если Вы, приобретаете недвижимость с использованием средств ипотеке, в этом случаи подписываете четыре договора, один из договоров передаётся в банк.
Дольщику, состоящему в официальном браке, на момент приобретения недвижимости, необходимо оформить нотариальное согласие супруга (супруги) на заключение договора долевого участия (ДДУ).
Если недвижимость оформляется на обоих супругов, то такого согласия не требуется (нужна копия свидетельства о браке).
Перед тем как договор сдадут в управление регистрации, застройщик производит страхование ответственности перед Вами, вносящими свои денежные средства в строительство нового жилья.
Страховой полис вкладывается в договор и после регистрации передаётся Вам.
2. Договор сдается на регистрацию в Федеральной службы государственной регистрации (ФРС), кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Перед тем как договор будет передан в органы государственной регистрации, дольщик оплачивает госпошлину.
Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров - обязательный установленный сбор.
Датой приема документов признают дату оплаты госпошлины.
То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины.
Договор долевого участия регистрируется в течении пяти рабочих дней.
После завершения процедуры государственной регистрации, в указанный срок дольщик может забрать документы.
Для этого необходимо предъявить паспорт (либо соответствующую доверенность) и расписку о приеме документов.
В случаи, если дольщик не имеет возможности присутствовать при регистрации договора долевого участия и по истечении срока регистрации, самостоятельно забрать его с регистрационной палаты.
Дольщик может оформить нотариально заверенную доверенность на юриста строительной компании, в которой будет указано, что вы уполномочиваете представителя застройщика на подачу и получение документов в регистрационной палате.
После получения Вами, зарегистрированного договора долевого участия, Вам необходимо оплатить сумму, указанную в договоре, в течение 5-7 рабочих дней.
При необходимости, Вы, можете проверить регистрацию договора на сайте Росреестра.
В следующей статье «Дистанционная покупка квартиры в городе Анапа» мы расскажем правила и порядок приобретения недвижимости дистанционно.
Данная статья – это статья, в которой вы можете найти информацию по интересующему вас вопросу – и только.
В ней не преследуется цель убеждать Вас приобретать недвижимость в долевом строительстве, её роль можно сравнить с ролью лектора: предоставить Вам информацию.
Пусть эта статья Вам будет полезной !
- Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
- Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
