Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и покупатель имеет право требовать ее у продавца.
Без расписки деньги нельзя отдавать продавцу.
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег продавцом (физическим лицом) !
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом.
Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они бессмысленны.
Расписка является приложением к договору.
Предварительный договор купли-продажи (задатка) вам составят в любой юридической или риэлтерской компании.
Денежные средства передаются, как на основании предварительного, так и на основании основного договора купли-продажи.
- Разберемся подробнее:
Расписка — это односторонний документ.
Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от продавца Вы должны получить в момент передачи денег.
Он ее пишет в вашем присутствии.
А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок, пока он не поставил свою подпись.
Расписку Вам должен выдать продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
- Как правильно оформить расписку.
Продавец должен писать ее самостоятельно.
Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.
Суд может ее отклонить !
Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона.
Ну, разве что «шапку» расписки с персональными данными продавца и покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере.
Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату продавец должен написать сам.
Подпись должна быть расшифрована полностью !
Применяется одна ручка с синей пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал.
Копия расписки документом не является.
Оригинал расписки никогда и никому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве !
Не допускаются ошибки, подчистки, зачеркивания.
Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю.
В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру.
Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя».
Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
Перепроверьте сумму !
Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).
Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом).
Дата передачи денег обязательна, и она должна соответствовать фактической.
Обязательно ссылка на договор или соглашение, по которым передаются деньги.
Если вы передали задаток, обязательно пропишите в счет стоимости квартиры.
В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка / аванса / частичной оплаты».
Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается покупателю в полном объеме.
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать.
В случае несостоявшейся сделки по вине покупателя — остается у продавца, а в случае вины продавца — возвращается покупателю в двойном размере.
- Обратите внимание !
Если квартира покупается в долевую собственность и покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе налоговая служба отклонит документ.
Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом, имейте при себе оригинал.
Хорошо было бы, если бы были свидетели, которые могут засвидетельствовать факт передачи денег со своей подписью и персональными данными, достаточно двух свидетелей.
Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения.
Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение продавцом.
У нотариуса расписку заверять не нужно.
В Росреестр расписка о получении денег не передается.
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании договора купли-продажи, то в акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью.
Продавец к покупателю претензий по оплате не имеет».
Если при продаже недвижимости было наложено обременение в пользу продавца (ипотека), прикладывать расписку к заявлению о прекращении записи об ипотеке не нужно.
Продавец пишет только заявление, подтверждающее отсутствие обременения.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
