Несмотря на контроль со стороны государственных структур, потребители продолжают сталкиваться с нарушениями по ДДУ.
Регулярно власти предоставляют данные статистики, судя по которым уже в ближайшее время будут созданы условия, при которых количество обманутых дольщиков будет снижено до минимальных значений.
Главным подспорьем в достижении данной задачи будет корректировка ФЗ-214.
Впрочем, сами потребители должны внимательно относится к своей безопасности, и должны знать о том, как распознать потенциально проблемный объект.
Что касается брошенных строек в городе Анапа, то их не так и много, можно обозначить, что по сравнению с другими городами – мало, даже если сравнивать с городом Сочи или Геленджиком.
По большинству из них уже приняты определенные решения и найдены инвесторы.
Тем не менее, есть люди, которые попали на длительное ожидание завершения строительства.
Как показывает практика, в большинстве случаев долгострои возникают из-за того, что застройщики нерационально расходуют средства.
Как итог – возникают финансовые сложности, из-за которых строительство приходиться приостанавливать.
Нередко можно столкнуться с ситуациями, когда проблемные объекты появляются из-за некомпетентного менеджмента, который не в состоянии просчитать потенциальные риски.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию каждому потребителю нужно знать, по каким параметрам он может определить потенциально неблагополучный объект.
- Сильно демпингующие застройщики
На современном рынке присутствует очень большая конкуренция, поэтому застройщики прибегают к различным методам, дабы продать свои товары и услуги.
Так, некоторые пытаются демпинговать.
Это означает искусственно занижать стоимость не совсем качественной продукции с целью вытеснить конкурентов и занять свою нишу.
В ряде стран демпинг воспринимается негативно, поэтому против него создают законы и применяют различные меры.
На фоне снижения уровня доходов граждан низкие цены несомненно привлекают внимание.
Конечно же, в текущих условиях многие застройщики предлагают своим клиентам существенное снижение цены, достигающее значений в 20-25%.
А подобный показатели - это повод серьезно задуматься.
Эксперты говорят, что подобные предложения характерны для тех застройщиков, которые не имеют достаточного объема финансов для исполнения своих обязательств. Как итог – может возникнуть ситуация, когда объект постепенно перейдет в категорию долгостроев.
- Значительные скидки
Многие застройщики в целях привлечения потребителей готовы идти на предоставление скидок.
На данный момент средние показатели дисконта составляют не более 7%.
Потому, если вам предлагают вариант, при котором скидка равна более 15% - нужно серьезно задуматься о сотрудничестве с таким застройщиком.
Нередко высокие скидки указывают на серьезные проблемы в объекте.
Так, самые значительные дисконты предлагают на самые неликвидные объекты, или на те варианты, где существует риски срыва сроков сдачи.
- Замена подрядчика
Замена подрядчика тоже иногда может служить серьезным опасением.
Так, если подрядные структуры меняются слишком часто, то гарантированно, что подобные действия являются показателем недобросовестности застройщика.
Если подрядчик меняется впервые, то могут возникнуть некоторые проблемы в сроках сдачи, но в итоге объект будет достроен.
При подобной ситуации потребитель может рассчитывать на неустойку.
Рассчитать неустойку по ДДУ можно при помощи онлайн калькулятора, представленного на нашем сайте.
- Отсутствие работ на строительной площадке
Главным показателем того, что проект постепенно становится проблемным – это приостановка строительных работ.
Если застройщик предлагает чрезмерно выгодные условия сотрудничества, но при этом скрывает, что на объекте практически не ведутся работы, то взаимодействовать с таким продавцом не стоит, так как с высокой степень вероятности потребитель может столкнуться с долгостроем.
Обращайтесь к нам, консультируем, расскажем о всех новостройках нашего города.
Приятно будете удивлены, что застройщики Анапы доводят строительство до конца, а некоторые и с опережением.
А на проблемных укажем тоже.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
