В этой статье мы порассуждаем, насколько выгодно, как и где лучше приобретать квартиры в городе-курорте Анапа.
Рассмотрим варианты квартир в жилом комплексе «Южный квартал» и приобретение квартир в жилом комплексе «Притяжение» города.
Все квартиры в комплексе «Южный квартал» сдаются с ремонтом «Под ключ».
На первый взгляд, покупать здесь квартиру невыгодно, поскольку стоимость за квадратный метр на 5-7% выше, нежели в других комплексах города.
Но это только на первый взгляд.
Давайте вместе посчитаем: средняя стоимость квадратного метра в новостройках города Анапы равна 62 000 – 65 000 тысяч рублей c предчистовой отделкой.
К примеру, возьмём 2-комнатную квартиру S=64,83 в жилом комплексе «Южный квартал».
Стоимость квартиры (S=64,83 м.) – 4 538 100 рублей.
Стоимость квадратного метра (S=64,83 м.) – 70 000 рублей.
После сдачи дома в эксплуатацию, квартира передаётся дольщику в следующей комплектации:
Квартира с ремонтом «Комфорт-класса». Что это значит?
- Вы получаете паспорт с дизайн - проектом по обустройству от итальянской компании INTERNI consulting group;
- Установлен кондиционер;
- Кухонный гарнитур;
- Сантехника.
Давайте сравним эту квартиру с квартирой из другого жилого комплекса.
Для сравнения возьмём жилой комплекс «Притяжение». Квартиры в данном комплексе сдаются с предчистовой отделкой.
При ремонте выполняются работы по выравниванию поверхностей, стяжка, утепление пола, стен, штукатурка. Ровное основание дает возможность выполнить дальнейшую отделку качественно.
Для сравнения возьмём 2-комнатную квартиру площадью S=68,46 м.
- Стоимость квартиры (S=68,46 м.) – 4 518 360 рублей;
- Стоимость квадратного метра (S=68,46 м.) – 66 000 рублей.
Квартиры по площади практически одинаковы. Разница между двухкомнатной квартирой в жилом комплексе «Южный квартал» и двухкомнатной квартирой в жилом комплексе «Притяжение» составляет 3,63 квадратных метра.
Чтобы довести 2-комнатную квартиру (S=68,46 м.) в ЖК «Притяжение» до такого же состояния, как в ЖК «Южный квартал», нам нужно прибавить стоимость ремонта, кондиционера, кухонного гарнитура, сантехники.
Стоимость ремонта с материалом на 27.04.2020 года, в среднем составляет 7 000 – 8 000 тысяч рублей за квадратный метр.
Исходя из этого, умножаем площадь квартиры S=68,46 м. на 7 000 тысяч = 479 220 рублей за ремонт.
- Стоимость кондиционера в среднем 20 000 рублей + работа за монтаж...
- Кухонный гарнитур в среднем 40 000 – 50 000 тысяч рублей.
- Сантехника по минимуму: ванная + раковина + унитаз + полотенцесушитель + смеситель = 18 000 – 20 000 рублей.
Сложив все числа, можно понять, сколько будет стоить квартира с ремонтом в ЖК «Притяжение».
Стоимость квартиры с предчистовой отделкой 4 518 360 + 479 220 рублей за ремонт = 4 997 580 рублей + 20 000 рублей стоимость кондиционера + 40 000 рублей стоимость кухонного гарнитура + 18 000 рублей стоимость сантехники в ванной комнате = 5 075 580 рублей. Найти хорошую бригаду для качественного завершения работы.
В итоге стоимость квадратного метра квартиры (S=68,46 м.) = 74 139 рублей.
Хочу подчеркнуть, что на сегодняшний день есть комплексы, где стоимость квадратного метра в итоге дешевле !!!
Все данные взяты из прайс - листов застройщиков от 03.05.2020 года.
Ссылка на страничку жилого комплекса https://avantage-union.ru/zhk-yuzhnyy-kvartal-v-anape
