Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии.
Субсидии на покупку жилья предусмотрены в нашей стране для целого ряда лиц.
Субсидия является финансовой помощью от государства, для того что бы человек мог купить себе жилье.
Программ субсидирования граждан на покупку квартиры или дома множество.
Однако у них есть несколько общих черт.
Наличных денег человек не получает, а получает сертификат, на котором и находится выделенная сумма денег государством, которые можно потратить только на жилье.
Субсидия не покрывает всю стоимость жилья, покупателю нужно иметь свои личные сбережения.
Существуют сроки использования сертификата.
Если в срок уложиться не удалось, придется проходить всю процедуру получения субсидии заново.
Существуют различия на получение субсидии.
Они заключаются в том, каким категориям граждан положена та или иная субсидия, в ее размере, порядке получения и необходимых для этого документов.
- Далее обо всех этих тонкостях.
Как правило, субсидирование покупки жилья осуществляется с помощью специальных государственных или региональных программ поддержки населения.
Каждая программа нацелена на определенную категорию людей.
В России сертификат на приобретение квартиры могут получить следующие категории граждан:
1. Молодая семья (возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет);
2. Многодетная семья (трое и более детей);
3. Малообеспеченные семьи (средний доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума);
4. Военнослужащие и госслужащие;
5. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (а также категории, приравненные к ним – дети войны, блокадники, вдовы ветеранов и т.д.);
6. Работники бюджетной сферы;
7. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
8. «Северники» (люди, проработавшие на Крайнем Севере более 15 лет и впоследствии переехавшие в другие регионы);
9. Молодые специалисты, проживающие в сельской местности и работающие на предприятиях агропромышленного комплекса.
- Субсидирование многодетных семей.
Каждая из программ, отвечает за одну из вышеперечисленных категорий.
Некоторые носят только государственный уровень и за их реализацию отвечают органы государственной власти.
Но большинство спускаются на нижестоящие уровни вплоть до муниципального.
В этом случае ответственность за них несут структурные подразделения местной администрации.
Условия получения и методика расчета:
1. Если не углубляться в совсем уж специфические нюансы, то для получения субсидии нужно отвечать двум требованиям: соответствовать категории граждан, имеющих право на субсидию, и нуждаться в улучшении жилищных условий.
2. Если с первым все ясно (вы имеете документ, подтверждающий, что ваша семья многодетная или ваш супруг – «северник»), то второе условие разберем подробнее.
Право на улучшение условий проживания имеют люди, которые:
1. Живут в помещении, где на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров;
2. Живут в доме или квартире, которые не отвечают жилищным условиям;
3. Живут с человеком, страдающим хроническим заболеванием, которое, в свою очередь, не допускает совместное проживание (перечень таких болезней определен Правительством РФ);
4. Живут в коммунальной квартире или общежитии;
5. Живут двумя семьями в однокомнатной квартире (под эти правила попадают и молодые семьи, живущие со своими родителями).
То есть, один тот факт, что вы, к примеру, являетесь военнослужащим в запасе, не наделяет вас правом на получение субсидии на квартиру.
- Ограничения, присущие той или иной программе господдержки.
Например, для программы субсидирования молодых семей претендент на сертификат не должен в течение трех лет совершать сделки купли-продажи недвижимости.
Но все эти тонкости описывать нет смысла, так как они специфичны и очень многочисленны.
Размер субсидии зависит сразу от нескольких факторов.
Существует общий, но довольно грубый калькулятор.
Объем субсидии равен произведению следующих показателей:
1. Средней площади жилья на человека;
2. Количества членов семьи;
3. Цены на 1 квадратный метр жилья;
4. Коэффициента, который для каждой категории льготников свой.
Из этого следует, что размер субсидии в разных регионах может сильно отличаться.
Главным образом это происходит из-за цены на квадратный метр жилья.
Эту цифру определяет каждый муниципалитет самостоятельно.
И поэтому субсидии для одной и той же категории в Москве и Димитровграде будут совершенно разными – стоимость квадратного метра в столице намного выше, чем в провинции.
Для субсидий определены и минимальные значения.
Рассчитываются они исходя из стоимости квартиры, на которую претендуют заявители.
И могут варьироваться, в том числе, и внутри отдельной программы.
В подпрограмме «Молодой семье – доступное жилье» (часть национального проекта «Жилище») бездетная семья получит сертификат на сумму не ниже 30% от цены положенного им жилья.
А вот если у супругов есть малыш, то нижний порог размера субсидии поднимается до 35%.
- Как это работает на практике.
В вашей семье 3 человека – двое супругов до 35 лет и ребенок.
То есть, вы претендуете на жилье площадью не менее 54 квадратных метров (3*18 кв. м).
Субсидия молодой семье:
Администрация вашего города законодательно установила стоимость квадратного метра в размере 40 тысяч рублей.
Ориентировочная стоимость жилья, которое вам положено – 2,16 миллиона рублей.
Значит субсидия, которую вы получите, не может быть меньше 756 тысяч рублей (35% от 2,16 миллиона)
- Порядок действий
Первым делом вы собираете пакет документов, который необходим, чтобы вас поставили в очередь на субсидию.
Ниже мы приведем список, который понадобиться независимо от того, к какой категории льготников вы принадлежите:
1. Паспорта всех взрослых членов семьи;
2. Свидетельства о рождении всех малолетних детей;
3. Свидетельство от местной жилищной комиссии, подтверждающее ваше право на улучшение жилищных условий;
4. Документы о положенных вам льготах (если есть);
5. Ксерокопии трудовых книжек работающих членов семьи, заверенные работодателем;
6. Выписка из домовой книги;
7. Документы, подтверждающие ваши доходы;
8. Справка о местах прописки за последние 5 лет;
9. Выписка по банковскому счету (в качестве доказательства, что вы имеете и собственные средства на покупку квартиры);
10. Свидетельство о браке или разводе (либо бумага, подтверждающая, что вы мать-одиночка).
- Дополнительный перечень документов:
Вам нужно будет уточнить у специалиста органа, отвечающего за субсидирование вашей категории льготников.
Причем в некоторых случаях могут происходить забавные казусы.
К примеру, если вы малоимущий и собираетесь приобрести квартиру при помощи не только субсидии, но и кредитных средств.
Здесь нужно будет предоставить справку о доходах, которая покажет, вашу мало обеспеченность и справку из банка, которая подтвердит вашу платежеспособность.
По логике эти две бумаги противоречат друг другу. Но достать их все же придется – наши законы несовершенны.
После того как пакет документов собран, вы идете в орган власти, отвечающий за выдачу сертификатов, и подаете заявку на получение субсидии.
- Вас ставят в очередь.
И теперь остается только ждать.
К сожалению, в нашей стране стояние в очереди стало чуть ли не национальной идеей.
Поэтому некоторым категориям граждан приходится ожидать получения сертификата по несколько лет.
Чтобы не пропустить момент можно периодически справляться о вашей позиции в списке очередников.
После получения сертификата на специальный заблокированный целевой счет в банке поступают положенные вам денежные средства.
Важно: на то, чтобы воспользоваться сертификатом у вас есть только полгода.
По истечении этого срока придется заново собирать документы и ждать субсидии в очереди.
Еще надо помнить, что субсидию можно применить не только для приобретения уже готовой квартиры на рынке вторичного жилья.
Использовать сертификат можно и при долевом строительстве, а в ряде случаев и при постройке частного дома.
Также им можно уплатить паевой взнос (для участников жилищных кооперативов) или первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.
Эта статья предназначена для тех у кого имеется не вся сумма денежных средств на приобретение недвижимости, и мы даем рекомендации, как воспользоваться помощью от государства.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
