- Какие действия юриста при сопровождении сделки с недвижимостью, в чем он может помочь.
Человеку, не имеющему специальных навыков и знаний, трудно самостоятельно разобраться в действующем законодательстве, которое, к тому же, довольно часто меняется.
Чтобы обезопасить себя, разумнее обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.
В первую очередь юрист проанализирует предоставленные ему клиентом документы, на предмет соответствия их законодательству и комплектности.
Далее нужно получить выписку из ЕГРН, ее юрист заказывает через МФЦ или берет в Росреестре.
В этой выписке, во-первых, содержится информация о собственнике недвижимости и правоустанавливающих документах, что позволяет дополнительно убедиться в подлинности документов, первоначально представленных клиентом.
Во-вторых, выписка содержит сведения о наличии ограничений (обременений) прав собственника на объект недвижимости, если таковые существуют.
Например, таких как арест, запрет на совершение сделок, залог, требования, заявленные в судебном порядке и тому подобное.
Если речь идет о сделке с квартирой:
1. Юрист получает выписку из домовой книги, в которой будет указано, кто в этой квартире зарегистрирован, или снят с регистрационного учета.
2. Проверить наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних.
В следующей статье я подробно остановлюсь о продаже квартиры, дома в которых зарегистрированы дети, как правильно по закону продать, не ущемляя прав ребенка.
3. Получить архивную выписку из домовой книги, она помогает проверить историю зарегистрированных лиц в квартиры.
Из нее можно увидеть, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних граждан.
Обязательной является проверка дееспособности передающего недвижимость лица.
Для этого юрист получает или запрашивает у продавца справку из психо и наркодиспансера.
Пренебрегать такой справкой нельзя.
Иначе через некоторое время после приобретения недвижимости может выясниться, что продавец или даритель, отчуждая недвижимость, не понимал значения своих действий, по причине чего совершенная сделка является недействительной.
Кроме того, на сделку можно пригласить специалиста – психиатра, который предоставит свое заключение, и в случае необходимости выступит в суде в качестве эксперта на вашей стороне.
Проверив все возможные сведения о собственнике недвижимости и о самом объекте, юрист занимается составлением договоров, относящихся непосредственно к готовящейся сделке: предварительного, соглашений о внесении аванса или задатка, а также договора, по которому недвижимость будет передана новому собственнику (купли-продажи, мены, дарения).
На этом этапе юрист также участвует в переговорах с контрагентом своего клиента, помогая согласовывать условия перечисленных договоров таким образом, чтобы интересы его клиента были соблюдены.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
