Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса.
Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга.
Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим.
Между задатком и авансом существует значительная разница.
Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки.
Разберемся в чем же разница между задатком и авансом.
- Задаток:
Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки.
Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты.
Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.
Задаток имеет следующие особенности:
Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.
Задаток – это гарантия сделки не только для продавца.
Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.
Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.
Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку.
Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.
Сумма задатка законодательством не регламентируется.
Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:
У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.
Задаток могут получать только собственники недвижимости !
Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.
Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд.
С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.
- Аванс:
Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки.
Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи.
Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.
Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса.
Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки.
Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца.
Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.
Аванс заключается в письменной форме.
В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.
Обязательно ли заключать предварительный договор?
Это зависит от того, какие отношения между продавцом и покупателем.
Если люди друг друга хорошо знают, доверяют, то можно вообще обойтись без всяких авансов и задатков.
Но когда стороны мало доверяют друг другу, лучше заключить договор с элементами задатка.
Договор с элементами задатка - это когда штрафные санкции в части возврата денег оговариваются с учетом двойного размера.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
