Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Ипотека, с чего начать.

Сначала нужно определиться со своими финансовыми возможностями, подумать о том, будет ли у вас постоянный доход и работа.

Суммой первоначального взноса, он для вас должен быть комфортным.

Выбрать квартиру.

И все взвесив, можно выбирать банк.

  • Здесь важны следующие характеристики:

1. Процентная ставка. Она зависит от первоначального взноса, от самого банка, и суммы, которую вы заявили.

2. Условия обеспечения, сопровождения, выдачи, страхования.

3. Досрочное погашение, какие условия.

4. Срок займа.

  • Условия и ограничения для заемщика при ипотечном кредитовании:

1. Постоянная регистрация на территории, определяемой банком.

2. Стаж работы общий и на нынешнем месте.

3. Отсутствие кредитов.

4. Возраст и дееспособность.

5. Наличие со заёмщиков.

6. Отсутствие проблем с законом.

Какое жилье подходит под ипотеку.

Каждый банк выставляет свое требование.

Что касается вторичного жилья, квартира должна быть отдельной.

Дом не должен попадать под снос и не быть ветхим.

Он должен соответствовать требованиям банка и попадать под ипотечное кредитование.

  • Ипотека под коттедж или дом:

Условия к ним следующие:

1. Пригодность к постоянному проживанию.

2. Иметь техническое описание дома.

3. Кадастровый паспорт на дом.

4. Кадастровый номер участка.

5. Межевание.

6. Привязка дома к участку.

7. Круглогодичный доступ к дому.

  • Ипотека под новостройки:

Условия к ним следующие:

1. Застройщик должен работать на рынке не менее 5 лет.

2. Финансовая устойчивость отвечала требованиям.

3. Не имел задержек в сдаче объектов.

4. Не начинал процедуру банкротства и многие другие.

 Банк предлагает здание из базы аккредитованных строительных фирм, или вы подбираете сами новостройку, которая отвечает условиям и требованиям банка.

В чистоте и проверке выбранного жилья помогу проверенные агентства недвижимости.

Далее проходит оценка квартиры или дома оценщиками, аккредитованными банками.

  • Договор по ипотеке, на что обратить внимание?:

Проверить процентную ставку, условия ее изменения, размер платежа и наличие дополнительных расходов по ипотеке.

Договор не должен содержать никаких дополнительных платежей: оплаты ячейки в банке, выдачу, за перерасчет средств и т. д.

Ознакомиться со сведениями по досрочному погашению.

Уточнить график платежей, он должен прилагаться к соглашению.

Уточнить у сотрудника банка, что в дальнейшем вы можете делать со своей квартирой.

Выяснить у сотрудника банка за сколько времени нужно предупредить сотрудника банка о досрочном погашении.

Некоторые банки делают ограничения по погашению, если они значительные, нужно задуматься.

  • Документы для ипотечного кредита:

У каждого банка свои требования к документам, наиболее распространенные:

1. Паспорт и его ксерокопия

2. Заявление на получение ипотеки.

3. Справка о доходах.

4. Копия трудовой книжки, заверенная нотариусом.

5. Документы об образовании.

6. СНИЛС и ИНН.

7. Документы о имеющимся или погашенным кредитам.

8. Справки о семейном положении, свидетельства рождения детей, подтверждение дополнительных доходов.

9. Ксерокопии паспортов прежних владельцев квартиры.

10. Правоустанавливающие документы, акты и т. д.

11. Технический и кадастровый паспорт.

  • Что будет, если не платить ипотеку:

Если сложности должника носят срочный характер, банк может изменить условия кредита:

1. Изменить процентную ставку.

2. Продлить срок кредита.

3. Пересмотреть график платежа.

Банк шлет извещения должнику, ведет с ним переговоры, если, принятые меры не дают результата, возможно обращение в суд.

Уклонение от обязательств уголовно наказуемое.

Если банк напоминает о задолженности заемщику.

Предлагает в течение 10 рабочих дней погасить задолженность, но результата нет, кредитор вправе обратиться в суд.

После решения суда, банк выставляет квартиру на торги.

Эта сумма ниже рыночной. Должник в этом случае получает лишь выплаченные деньги (если они останутся) за вычетом процентной ставки банка и штрафа за нарушение.

В итоге неплательщик теряет все и квартиру и оплаченные им деньги по кредиту.

  • Кредит выплачен. Что делать?:

 Взять в банке выписку по кредитному договору, получить от кредитора письмо, что все обязательства выполнены и претензий к вам нет.

1. В Росреестр подать заявление о снятии обременения.

2. Копии уставных документов банка, заверенные нотариусом.

3. Договор купли-продажи квартиры или дома.

4. Закладная с отметкой о погашении долга.

После выполнения всех обязательств и снятия обременений, вы становитесь полноправным собственником жилья.

  • Памятка для вас:

1. Читайте внимательно пункты в договоре по ипотеке, написанные мелким шрифтом.

2. Кредитная история должна быть прозрачной и не проблемной.

3. Лучше за день до подписания договора, его спокойно изучить. 

  Пусть эта статья вам будет полезной ! (Центр недвижимости "Авантаж-Юнион")

Делитесь с друзьями: