Сначала нужно определиться со своими финансовыми возможностями, подумать о том, будет ли у вас постоянный доход и работа.
Суммой первоначального взноса, он для вас должен быть комфортным.
Выбрать квартиру.
И все взвесив, можно выбирать банк.
- Здесь важны следующие характеристики:
1. Процентная ставка. Она зависит от первоначального взноса, от самого банка, и суммы, которую вы заявили.
2. Условия обеспечения, сопровождения, выдачи, страхования.
3. Досрочное погашение, какие условия.
4. Срок займа.
- Условия и ограничения для заемщика при ипотечном кредитовании:
1. Постоянная регистрация на территории, определяемой банком.
2. Стаж работы общий и на нынешнем месте.
3. Отсутствие кредитов.
4. Возраст и дееспособность.
5. Наличие со заёмщиков.
6. Отсутствие проблем с законом.
Какое жилье подходит под ипотеку.
Каждый банк выставляет свое требование.
Что касается вторичного жилья, квартира должна быть отдельной.
Дом не должен попадать под снос и не быть ветхим.
Он должен соответствовать требованиям банка и попадать под ипотечное кредитование.
- Ипотека под коттедж или дом:
Условия к ним следующие:
1. Пригодность к постоянному проживанию.
2. Иметь техническое описание дома.
3. Кадастровый паспорт на дом.
4. Кадастровый номер участка.
5. Межевание.
6. Привязка дома к участку.
7. Круглогодичный доступ к дому.
- Ипотека под новостройки:
Условия к ним следующие:
1. Застройщик должен работать на рынке не менее 5 лет.
2. Финансовая устойчивость отвечала требованиям.
3. Не имел задержек в сдаче объектов.
4. Не начинал процедуру банкротства и многие другие.
Банк предлагает здание из базы аккредитованных строительных фирм, или вы подбираете сами новостройку, которая отвечает условиям и требованиям банка.
В чистоте и проверке выбранного жилья помогу проверенные агентства недвижимости.
Далее проходит оценка квартиры или дома оценщиками, аккредитованными банками.
- Договор по ипотеке, на что обратить внимание?:
Проверить процентную ставку, условия ее изменения, размер платежа и наличие дополнительных расходов по ипотеке.
Договор не должен содержать никаких дополнительных платежей: оплаты ячейки в банке, выдачу, за перерасчет средств и т. д.
Ознакомиться со сведениями по досрочному погашению.
Уточнить график платежей, он должен прилагаться к соглашению.
Уточнить у сотрудника банка, что в дальнейшем вы можете делать со своей квартирой.
Выяснить у сотрудника банка за сколько времени нужно предупредить сотрудника банка о досрочном погашении.
Некоторые банки делают ограничения по погашению, если они значительные, нужно задуматься.
- Документы для ипотечного кредита:
У каждого банка свои требования к документам, наиболее распространенные:
1. Паспорт и его ксерокопия
2. Заявление на получение ипотеки.
3. Справка о доходах.
4. Копия трудовой книжки, заверенная нотариусом.
5. Документы об образовании.
6. СНИЛС и ИНН.
7. Документы о имеющимся или погашенным кредитам.
8. Справки о семейном положении, свидетельства рождения детей, подтверждение дополнительных доходов.
9. Ксерокопии паспортов прежних владельцев квартиры.
10. Правоустанавливающие документы, акты и т. д.
11. Технический и кадастровый паспорт.
- Что будет, если не платить ипотеку:
Если сложности должника носят срочный характер, банк может изменить условия кредита:
1. Изменить процентную ставку.
2. Продлить срок кредита.
3. Пересмотреть график платежа.
Банк шлет извещения должнику, ведет с ним переговоры, если, принятые меры не дают результата, возможно обращение в суд.
Уклонение от обязательств уголовно наказуемое.
Если банк напоминает о задолженности заемщику.
Предлагает в течение 10 рабочих дней погасить задолженность, но результата нет, кредитор вправе обратиться в суд.
После решения суда, банк выставляет квартиру на торги.
Эта сумма ниже рыночной. Должник в этом случае получает лишь выплаченные деньги (если они останутся) за вычетом процентной ставки банка и штрафа за нарушение.
В итоге неплательщик теряет все и квартиру и оплаченные им деньги по кредиту.
- Кредит выплачен. Что делать?:
Взять в банке выписку по кредитному договору, получить от кредитора письмо, что все обязательства выполнены и претензий к вам нет.
1. В Росреестр подать заявление о снятии обременения.
2. Копии уставных документов банка, заверенные нотариусом.
3. Договор купли-продажи квартиры или дома.
4. Закладная с отметкой о погашении долга.
После выполнения всех обязательств и снятия обременений, вы становитесь полноправным собственником жилья.
- Памятка для вас:
1. Читайте внимательно пункты в договоре по ипотеке, написанные мелким шрифтом.
2. Кредитная история должна быть прозрачной и не проблемной.
3. Лучше за день до подписания договора, его спокойно изучить.
Пусть эта статья вам будет полезной ! (Центр недвижимости "Авантаж-Юнион")
