Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.
Как не наступить на одни и те же грабли дважды?
Все чаще городские жители задумываются о тишине, покое, стремятся к единению с природой, а значит, растет число покупателей загородной недвижимости.
В этой статье расскажу, на что нужно обратить внимание при выборе загородного дома, каких ошибок не совершить.
- На какие грабли при покупке дома наступают дважды.
Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.
Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.
Характерна и обратная ситуация.
Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен.
Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится.
По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.
Ну, а что касается мошенничеств в области сделок с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности.
Желательно в таком случае, если дом продают по доверенности, прибегнуть к услугам юриста, что бы тот провел грамотную юридическую экспертизу, и вы будете спокойны.
Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.
В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
Правоустанавливающие документы на дом.
1. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
2. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
3. Технический паспорт домовладения.
Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
4. Выписка из домовой книги.
Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок.
На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание.
Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.
Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок.
- Для этого требуются такие документы, как:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство).
2. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
3. Кадастровый план земельного участка, который содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.
Хорошее уважающее себя агентство недвижимости проведет юридическую проверку документов на дом и участок под ним.
Если понадобится, закажет новую выписку из ЕГРН, этим самым сократит риски, разберется и убедится, что на дом и участок нет обременений, арестов, запретов и. т. д.
В следующей статье я постараюсь донести к вашему сведению, как правильно выбрать дом, его характеристикам, назначении земли и т. д.
Обещаю, будет интересно и познавательно для вас.
Заходите на наш сайт, читайте, задавайте вопросы, рад буду общению.
Пусть эта статья вам будет полезной !
Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
