Основными покупателями недвижимости в Анапе являются приезжие из других городов. Почему же они останавливают свой выбор на нашем городе, отклонив другие курорты?
Курортный город Анапа находится на 45 параллели - ровно посередине между Северным Полюсом и экватором. Эта параллель является своеобразной «золотой линией жизни», потому, что именно на этой географической широте складываются самые благоприятные условия для жизни и биологического процветания.
По аналогии с человеческим организмом 45 параллель - это район сердца.
Если морем и развитой инфраструктурой уже ни кого не удивишь, то сухой средиземноморский климат и бескрайние песчаные пляжи являются визитной карточкой Анапы.
Анапскому побережью характерна уникальная роза ветров, которая обеспечивает пропорциональное сочетание влажности и температуры в любое время года. Зима здесь переносится легче, чем в Сочи, с его влажным тропическим климатом.
От Геленджика Анапа выгодно отличается равнинным рельефом. Новороссийск более промышленный город, чем курорт, а в Тамани еще не достаточно развита инфраструктура.
Анапа достаточно маленький и уютный город, практически с любой его самой дальней точки можно за пол - часа дойти до моря.
Можжевеловые леса с насыщенным морскими солями воздухом создают прекрасный природный ингаляторий.
Прогулка по зеленым, ухоженным и что немаловажно, чистым улицам, доставит удовольствие всем гостям и жителям города.
Помимо туристического внимания Анапу в последнее время захлестнул настоящий строительный бум.
Город буквально поглотило массовое строительство. Строятся целые микрорайоны. Новые жилищные комплексы появляются не только в престижных районах курорта, но и среди уютного частного сектора.
При этом квартиры в Анапе сравнительно не дорогие, купить аналогичную жилплощадь в другом городе - курорте будет гораздо дороже.
Средняя стоимость квартиры в Анапе в мае 2017 года составляла 3 697 578 рублей, средняя цена квадратного метра – 62 930 рублей.
В любом случае, недвижимость в Анапе выгодное коммерческое вложение (можно сдавать посуточно, в сезон, круглогодично) или самому жить в прекрасном курортном городе.
Если вы уже решили купить недвижимость в Анапе, то следующим этапом будет выбор недвижимости и способ ее приобретения. Давайте вместе найдем ответ на два самых важных вопроса.
1. Приобретать недвижимость самому или через агентство?
2. Что лучше купить, вторичное жилье или новострой?
Покупка жилья дело не легкое и ответственное. Зачастую главным фактором приобретения нового жилья является количество денег и времени, которым вы располагаете.
Но давайте рассмотрим различные варианты более подробно и выявим плюсы и минусы каждого из них.
- Покупка недвижимости самостоятельно.
Вроде бы все просто, берем газету или выходим в интернет, находим подходящий вариант и звоним продавцам. Но… Не факт, что в объявлении указан телефон собственника, фото могут не соответствовать реальной квартире, и самое главное – все придется делать самому.
Подбор вариантов, изучение правовых особенностей сделки, задаток, подача и проверка документов – все это забирает не только много времени, нервов, но и денег.
За оформление всех документов все равно придется отдать кругленькую сумму.
Плюс приобретения недвижимости самостоятельно – экономия около 4% комиссионных, которые берут за свои услуги при сделке на вторичном рынке агентства.
- Покупка недвижимости через агентства и call-центры.
Плюсы:
- Наличие обширной базы недвижимости, что позволяет за короткое время предоставить объекты, соответствующие вашим желаниям.
- Помогут сэкономить деньги.
- цена от хозяев квартир не всегда адекватная, чаще завышена. Опытный агент может аргументированно сбить цену.
- есть «горячие варианты», которые продаются срочно, соответственно ниже рыночной цены.
- агентства и call-центры, работающие от застройщиков, могут предоставить скидку от 2 до 6%. При этом их услуги оплачивает застройщик, а не покупатель.
- опытный специалист снизит цену, если покупатель расплачивается наличными, а не берет недвижимость в ипотеку.
Агентства и call- центры приложат все усилия с помощью переговоров и связей, чтобы не произошло возможное удорожание квартиры до самого момента купли-продажи. Приостановить рост цен и забронировать квартиру в их силах.
- Специалисты не только проконсультируют по объектам, но и сами подготовят все документы и предоставят юридическое сопровождение сделки.
- Экономят ваше время и нервы.
Минусом обращения в агентства, прежде всего, является возможность попасть на недобросовестные фирмы однодневки и свободных агентов.
Как правило, у них даже нет офиса, и их профессионализм стоит под большим вопросом.
Общаясь с вами только по телефону и назначая встречи, они пытаются брать деньги за просмотр каждой квартиры, предоплату за подбор базы, которая не факт, что вас устроит. К счастью, такие предприниматели долго не выживают.
Анапа довольно маленький город, с большой конкуренцией на рынке недвижимости.
В борьбе за клиентов, многие агентства и call-центры не только снижают цены на свои услуги, но и встретят вас в аэропорту или на вокзале, помогут заселиться и проведут экскурсию по интересующим вас объектам, совершенно бесплатно.
Поэтому прежде чем обращаться в какое – либо агентство, лучше просмотреть его сайт, почитать о нем отзывы, узнать долго ли оно работает на рынке недвижимости.
Если есть возможность, то рекомендую общаться не только по телефону, но и посетить офис. Вы сами решите, вызывает ли доверие данное агентство недвижимости или call-центр, увидите его сотрудников, оцените их консультации и компетентность.
Если агент вам не по душе, смело обращайтесь в другое место. Ведь от его профессиональных качеств и лояльности зависит ваша выгода, сама сделка и ее безопасность.
Стоит ли обращаться к услугам агентств недвижимости или лучше вести поиск приемлемых вариантов самостоятельно, решать, конечно, каждый будет сам.
Ответ на этот вопрос зависит прежде всего от того сколько времени и денег вы готовы потратить. У каждого варианта есть множество решений, вам остается только все взвесить и принять правильное для вас.
Когда вы определились, покупать вам недвижимость самостоятельно или через агентства, то осталось только решить где именно ее приобретать, в новостройках или предпочесть вторичное жилье.
Перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько месяцев с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга.
Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
Плюсы покупки вторичного жилья:
- вы видите свою квартиру и ее состояние наяву;
- возможность быстрого заселения;
- вторичное жилье, чаще всего находится в центре и престижных районах (по переуступке в новостройках).
- право собственности и возможность прописки сразу после регистрации сделки купли-продажи;
- прозрачная стоимость услуг ЖКХ.
Минусы покупки вторичного жилья:
- максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
- существенные риски в виде неочевидных обременений;
- изношенное оборудование дома;
- необходимость осуществления ремонта;
- неоднородное социальное окружение;
- покупатели вторичного сектора частенько оказываются в судах, и далеко не всегда решение выносится в их пользу.
Возврат денег часто превращается в болезненную и долгосрочную проблему.
Я бы не советовал торопиться приобретать вторичное жилье в Анапе, гораздо выгоднее приобрести квартиру в новостройке. Квартира в ней окупит себя за достаточно небольшое время.
Стоимость жилья в новостройке растет быстрее. Если вложиться в квартиру на этапе котлована, то на этапе сдачи она будет стоить как минимум на миллион дороже, а то и в 2 раза.
Плюсы покупки жилья в новостройке:
- юридическая прозрачность сделки, совершаемой в рамках 214-ФЗ;
- страхование сделки;
- низкая стоимость при инвестировании на ранних стадиях строительства;
- более высокий класс жилья и большие площади;
- оригинальные архитектурные решения жилых комплексов;
- возможность воспользоваться акциями, скидками, рассрочками, спецпредложениями, программой лояльности; лотерейным розыгрышем второй квартиры среди дольщиков.
- экологичность современных построек;
- современные технологические решения и оборудование;
- экономия на оплате коммунальных услуг, все квартиры с автономным отоплением;
- возможность использования собственного дизайна, при приобретении свободной планировки жилья;
- возможность приобрести квартиру с готовым (новым) ремонтом;
- чистая энергетика квартир;
- однородная социальная среда;
- отсутствие рисков, связанных с прежними хозяевами квартир;
- своя развитая инфраструктура.
Минусы покупки жилья в новостройке:
- необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
- шум от ремонта, который делают соседи, первые полгода после сдачи дома;
- риски, связанные с выбором застройщика.
Новостройки Анапы – выгодное инвестирование, поскольку наш курорт с каждым сезоном становится все привлекательнее и современнее.
Приобретая квартиру в Анапе, вы вкладываете не только в недвижимость, но и в собственное здоровье и здоровье своих близких.
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района.
Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Чтобы минимизировать риск сделки, я рекомендую все-таки обращаться в агентства и call–центр недвижимости.
Они предоставят не только информацию по всем интересующим вас объектам, но и доведут и проконтролируют вашу сделку до конца.
Бытует ошибочное мнение, что за жилье в новостройках агентства берут проценты с покупателя, но это не так.
Если вы обратитесь непосредственно к застройщику, цена будет такая же, а иногда и больше. Ведь агентства могут бронировать квартиры на более ранних этапах стройки, то есть дешевле.
Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.
Удачных вам покупок!
