Анапа - замечательный по красоте и климату курортный город, расположенный вдоль Черного моря. Песчаные и галечные пляжи, аквапарки, дельфинарии, прекрасная набережная с множеством уютных кафешек и ресторанов, аттракционы, торговые центры, бюветы и многое другое привлекают к себе миллионы туристов в год. Город постоянно меняется и разрастается. Поэтому не удивительно, что интерес россиян к Анапе растет с каждым днем. Многие приезжают сюда и снимают жилье посуточно, кто-то на неделю или месяц, а другие мечтают переехать жить постоянно.
Хотя в городе нет престижных районов, в Анапе появляются элитные дома и жилые комплексы. Таунхаусы, студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с панорамными окнами и балконами, смотровыми площадками на крыше. Они расположены в центре города или спальных районах, у моря или вдали от суеты. Можно выбрать квартиру на любой вкус и кошелек, в зависимости от стадии стройки, местоположения, этажности, транспортной доступности, развитой инфраструктурой, с предчистовой отделкой или евроремонтом, с встроенной техникой или нет. Средняя стоимость квартиры в Анапе в марте 2017 года составляет 3.295.459 рублей, средняя цена квадратного метра – 55.719 рублей. В любом случае, недвижимость в Анапе выгодное коммерческое вложение (можно сдавать посуточно, в сезон, круглогодично) или самому жить в прекрасном курортном городе. Если вы уже решили купить недвижимость в Анапе, то осталось ответить всего-то на пару вопросов и действовать поэтапно.
1. Что лучше купить: вторичное жилье или новостройку?
2. Авито – это ваш помощник или посредник?
3. Купить квартиру без посредников или нет?
Давайте попробуем ответить на эти вопросы вместе и прийти к обоснованному решению.
1. Всё зависит от ваших пожеланий и возможностей. Если вы не ограничены временем и вам не нужен срочный переезд, то квартира, в еще не построенном доме, обойдется дешевле. Но давайте не будем спешить с выводами, хотя безусловными плюсами новостроек является:
- разница стоимости квартиры на начальном и конечном этапах почти в два раза;
- удобные современные планировки и новые инженерные сети;
- технологические новинки, помогающие экономить коммунальные платежи;
- возможность выбора планировки и этажа;
- отсутствие рисков, связанных с прежними хозяевами квартир;
- более развитая инфраструктура;
- чистая энергетика квартир.
И, все-таки, торопиться с решением еще рано. Выбирая квартиру на стадии строительства, в первую очередь необходимо ознакомиться с репутацией застройщика. Собрать отзывы, изучить вовремя ли были сданы предыдущие дома, темпы их возведения и риски банкротства. Также обязательно надо узнать, сдан дом в эксплуатацию или нет, подключены ли коммуникации, земля под домом находится в собственности или аренде. Не будет ли проблем с оформлением собственности. Также необходимо учесть наличие транспортных развязок и перспективность выбранного вами района. Не смотря на разработанный правительством 214-й Федеральный закон, который максимально защищает россиян от недобросовестных застройщиков, риски достаточно велики. Стены будущего дома могут превратиться в долгострой и период ожидания сильно затянуться.
Чтобы защитить дольщиков при банкротстве застройщиков, 01.012017 года был принят федеральный закон, обязующий строительные компании отчислять 1% от стоимости объекта в специально созданный компенсационный фонд. Возникает вопрос, отчисление миллионов рублей, не станет ли дополнительной нагрузкой для застройщика и не повлечет ли за собой увеличение стоимости жилья? А что будет при массовом банкротстве и выдержит ли его фонд? Если вы можете самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях и документации застройщика и у вас не появились другие вопросы, тогда вперед. Долгожданная квартира в новостройке ваша!
Я все-таки советую, в данной ситуации обращаться к профессионалам, а именно риэлторам и Call- центрам от застройщика, особенно если вы живете в другом городе или регионе. Зачастую, риэлторы не только укажут вам на существующие проблемы и сильные стороны новостройки, но и предоставят вам скидку от 2 до 6 % от проверенного застройщика. Анапа небольшой город, и репутацию наработанную годами ради одной «грязной» сделки никто терять не будет.
На вторичном рынке чуть другие правила. Здесь можно уже реально побывать в выбранной вами квартире, познакомиться с соседями, оценить ремонт и изношенность подъезда и дома. Как правило, вторичное жилье, в отличие от новостроек чаще всего находится в центре. Право собственности, оформление прописки и возможность переехать вы получаете сразу после регистрации сделки купли-продажи. Кстати, если вы решите взять ипотечный кредит, то его оформление в Анапе для получения уже готовой квартиры будет гораздо легче. По – моему, плюсы очевидны!
А вот минусы можно разглядеть не сразу, а они довольно существенные. Это юридическая чистота квартиры, которую не всегда возможно проверить на практике самому. Допустим, квартиру продает приватизирующий ее хозяин, других прописанных в ней людей нет. Вроде все правильно, можно проводить сделку согласно Жилищному и Гражданскому кодексу. Но только грамотный юрист подскажет вам, что помимо кодекса, в законодательстве есть документ о введении кодекса в действие. В нем есть небольшой пункт, в котором говорится, что лица, отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право пользования данной квартиры. Выявить таких лиц очень сложно. Также могут быть нарушены (не всегда специально, а по не знанию) права других лиц, продавец может оказаться ограниченно дееспособным и т. д. К сожалению, покупатели вторичного сектора частенько оказываются в судах, и далеко не всегда решение выносится в их пользу. Возврат денег часто превращается в болезненную и долгосрочную проблему. Кроме того, в старом жилом фонде, как правило, изношенные коммуникации, что приводит не только к проблемам в эксплуатации и ремонту, но и повышению коммунальной платы. Лишь примерно 5% вторичного жилья находятся в отличном состоянии. Не смотря, на эти минусы, вторичное жилье Анапы значительно дороже новостроек, это особенность нашего курорта. Близость моря и удобное расположение спальных районов почти в центре города, не всегда обоснованно влияют на завышенную цену этого сегмента. Как мы видим, недостатки и плюсы есть везде. Да и риски существуют вокруг нас повсюду, и сфера недвижимости не исключение. Рекомендую изучать информацию, выбранных вами объектов на специализированных сайтах, учитывая мнения экспертов. Тогда возможность допустить ошибку, будет минимальна.
2. Авито – это ваш помощник или посредник? Многие чтобы в Анапе купить квартиру без посредников недорого или снять квартиру у моря без посредников, обращаются к распространенному ресурсу бесплатных объявлений Авито. Одним из больших преимуществ которого является большая посещаемость. Достаточно набрать фразу: Авито Анапа недвижимость квартиры без посредника, и вы буквально захлебнетесь в этой информации. Раздел недвижимости содержит большое количество объявлений, за содержание которых администрация сайта ответственность не несет. Поэтому здесь много объявлений «заманух», типа квартиры в Анапе на Авито без посредников недорого. Как правило, такие объявления дают риэлторы, которым главное получить информацию (телефон, электронная почта и т.д.), чтобы выявить потенциального клиента. Встречаются на сайте и мошенники, зарабатывающие на вашем доверии, но эта отдельная тема следующей статьи.
Считайте, что вам повезло, если получили заветный телефон хозяина квартиры. Не факт, что он сразу ответит и при демонстрации объекта, вы увидите ту же квартиру, что на фото в объявлении. Получить адекватное описание и не завышенную стоимость квартиры удается не каждому. К тому же на поиски подходящего варианта уйдет уйма времени.
Авито - это очень своеобразный посредник, но хороший ли он помощник? Снимать или покупать недвижимость с его помощью можно, но реально оцените свои силы, способности и желание самостоятельно выбирать и проверять выбранное вами жилье.
Если же вы не хотите рисковать своими деньгами, тратить время и нервы, то лучше сразу обратиться к риэлторам. Хороший это совет или нет, разберем в следующем разделе.
3. Купить квартиру без посредников или нет? Давайте скажем честно, никто не хочет при покупке квартиры платить «лишние» деньги. Поэтому чаще всего все самостоятельно начинают поиск будущего жилья. Но потом, как правило, обращаются к риэлторам, понимая, что процесс поиска, проверки и оформления жилья занимает много времени и сил.
Риэлтор - одна из парадоксальных профессий, в необходимости, которой многие сомневаются. Поясню. Если ты профессионал, провел сделку грамотно и быстро, клиент не понимает за что ему платить «такие» деньги. За две, три встречи и пару бумажек? А если произошли какие-то накладки и сделка затянулась, то тут и «коню понятно», что клиент останется недоволен. Сами-то никогда не ошибаемся и все контролируем!
Так почему нужен риэлтор вообще и для покупки недвижимости в Анапе в частности?
- Чтобы экономить деньги. Да-да! Это не опечатка!
- в первых, хозяева квартир, не всегда ставят адекватную цену, часто просто ее завышают. Только профессионал может более точно оценить квартиру и соответственно, торговаться аргументировано.
- во вторых, как я уже писал выше, в Анапе, риэлторы, работающие от застройщиков, могут предоставить вам скидку от 2 до 6%.
- в третьих, риэлтор приложит все усилия с помощью переговоров и связей, чтобы не произошло возможное удорожание квартиры до самого момента купли-продажи. Приостановить рост цен и забронировать квартиру в его силах.
- в четвертых, специалист может запросить скидку при выявлении незначительных несоответствий, не имеющих принципиального значения при оформлении сделки (например, площадь и расположение подсобного помещения).
- в пятых. Опытный риэлтор, сбивает цену, если покупатель расплачивается наличными, а не берет жилье в ипотеку.Так что доверьте торг профессионалам!
- Затраты сил и времени.
Агенства и Call-центры обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Учитывая ваши пожелания и сумму, которой вы располагаете и готовы вложить, вам подберут подходящие варианты. Если вы находитесь в Анапе, вас отвезут на выбранный объект. Покажут интересующий вас жилищный комплекс, на каком этапе находится стройка. Укажут на минусы и плюсы и ответят на все ваши вопросы. Если же вы находитесь в другом городе или стране, риэлторы предоставят вам всю информацию по электронной почте, включая документы, а также фото и видео.
- Юридические риски.
Особенности юридических рисков при покупке вторичного жилья и в новостройках мы рассмотрели ранее. Агентства и CaLL-центры берут на себя проверку прав собственности продавца; соответствие реальных характеристик объекта, заявленным в документах; наличие прописанных граждан и возможных проблем с выселением и т.д. Причем, агентство может полностью провести сделку, как в Анапе, так и дистанционно предоставив весь пакет документов и оказав юридическую поддержку.
- Помощь при получении кредита.
Как правило, существуют скидки в банках для клиентов проверенных агентств и CaLL-центров. Специалист по ипотечному кредитованию может до подачи заявки в банк, получить предварительное одобрение от банка на получение кредита. Также он поможет в выборе банка и сбору необходимого пакета документов. Кстати, далеко не каждый согласен продать недвижимость в ипотеку. Необходимо профессионально убедить его в безопасности такой сделки и обеспечить ее.
- Психологическая и змоциальная поддержка.
Доверив решение вопросов профессионалам и получив ответы на все интересующие вас вопросы, вы снимаете с себя эмоциональную напряженность. Переживания за вложенные деньги отступают.
Я думаю смог донести до читателей, что работа риелтора не только нужна, но и сложна. Безусловно, не все делают свою работу честно, и риэлторы не исключение. Поэтому обращаться лучше к проверенным агентствам и Call-центрам, которые выжили в конкурентной борьбе в этом секторе, доказав свой профессионализм. И учитывая все нюансы, которые мы с вами разобрали выше, вы примите правильное и взвешенное решение. Ведь выбор всегда остается за покупателем.
