Купить недвижимость в Анапе.
Центр недвижимости Авантаж-Юнион.
8 (800) 350 76 78
8 (918) 625 76 78

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке Анапы

При подборе квартиры на вторичном рынке города Анапа, многие полагаются на свои силы и не задумываются о возможных неприятностях ожидающих их.

В этой статье, специалисты центра недвижимости «Авантаж-Юнион», постараются указать на эти самые «Неприятности»

При выборе жилья, соберите как можно больше информации о доме, в котором вы хотите приобрести квартиру ну и, конечно же, о самой квартире.

  • Год постройки дома;

Если он уже в годах, узнайте, когда делался капитальный ремонт.

  • Материал, используемый при его строительстве;
  • Нет ли проблем с водоснабжением и отоплением.
  • Не маловажной информацией будут сведения об обслуживающей компании.
  • Техническое состояние жилья и информация о проживающих в ней жильцах.

Пообщайтесь с соседями, поинтересуйтесь, с какими проблемами им приходилось пересекаться.

Лучший информатор это бабушки, для них наблюдение – это своеобразное хобби.

«Предупреждён — значит вооружён»

Как показывает практика – это не пустые слова !

Вы собрали всю информацию и готовы приступать к процессу купли-продажи.

У Вас вырисовывается картина, что всё хорошо и процесс купли-продажи пройдёт гладко.

Однако специалисты не рекомендуют спешить, поскольку проблема может состоять в личности продавца – его положении и поведении.

Нужно понимать, что покупка квартиры на вторичном рынке, связана с риском.

Давайте поподробнее остановимся на этом и рассмотрим варианты, которые наиболее часто встречаются при заключении сделок на «Вторичном» рынке недвижимости.

  • Продажа по доверенности:

В тех случаях, когда квартира продаётся по доверенности, а собственник всячески уклоняется от переговоров и участия в процессе сделки, доверяя это своему представителю, то от заключения такой сделки лучше отказаться.

В этой ситуации может оказаться немало «Подводных камней»

Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной, если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована в любой момент лицом, её выдавшим.

Не исключено, что собственник и посредник, незаконопослушные граждане или же может оказаться, что владелец окажется недееспособным.

  • Продавец преклонного возраста:

Специалисты по недвижимости не рекомендуют заключать договор с лицами преклонного возраста, чей возраст более 70-75 лет.

Как показывает практика, такие сделки периодически пытаются оспорить родственники продавцов.

Не редки случаи, когда сам собственник оспаривает законность сделки, в суде мотивируя, что в момент подписания договора купли-продажи они не осознавали в полной мере последствий своих действий.

Такая сделка, согласно законодательству, признаются недействительная.

  • Асоциальные личности:

Не рекомендуется приобретать жильё у лиц, страдающих психическими заболеваниями, состоящими на учёте в наркологическом диспансере.

Таким гражданам законом не запрещает участвовать в процессе, но риск заключается в том, что в дальнейшем все действия могут быть оспорены в суде.

Дело в том, что в момент подписания договора купли-продажи они могут находиться в состоянии, когда не отдают отчёт в правовых последствиях собственных действий и впоследствии могут заявить, что не осознавали, в полной мере последствий своих действий.

Соответственно, сделка будет расторгнута со всеми вытекающими для вас последствиями.

  • Жилье по наследству, договору дарения или ренты:

В этих случаях уже после регистрации сделки в органах Росреестра возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру.

Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.

Кроме того, бывают и случаи, когда сами завещания, на основании которых унаследована недвижимость, являются поддельными.

  • Продажа квартиры, находящейся в залоге или под арестом:

Если возникает обременение на квартиру, то ей можно распоряжаться только с разрешения залогодержателя.

Если квартира находиться под арестом, необходимо решение суда о снятии ареста.

Прежде чем приступать к процессу приобретения недвижимости, специалисты советуют заказать свежею выписку из ЕГРН, в ней содержатся основные сведения об имуществе и его владельце, а также сведенья об обременениях.

Учитывая специфику последствий, покупатель, не проверивший перед сделкой факт наличия обременений или ареста, рискует остаться ни с чем.

  • Квартира после развода:

Продавец должен представить документ, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов.

Совместно нажитое имущество делится в равных долях между супругами, если они не заключили брачный договор.

Но есть случаи, когда данная норма имеет исключения.

Любое имущество, приобретенное каким-либо способом одним из супругов до брака, является собственностью этого супруга после развода.

  • Оформленная с нарушениями приватизация квартиры:

Не редко встречаются случаи нарушение прав несовершеннолетних. которые не включались при проведении приватизации в состав собственников.

Риск заключается в том, что продавец обещает выписаться из квартиры после оформления сделки.

  • Совет специалистов в сфере недвижимости:

Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, нежели полагаться на вездесущий наш русский «Авось».

Вы избавите себя от ненужных хлопот при выборе квартиры в Анапе, а в дальнейшем, при покупке, от сбора необходимых документов и их проверки на юридическую чистоту.

Пусть эта статья Вам будет полезной !

  • Центр недвижимости г-к. Анапа "Авантаж-Юнион"
  • Телефон горячей линии 8 800 350 76 78 (звонок по России бесплатный)
Делитесь с друзьями: