Курорты Краснодарского края привлекают к себе жителей России не только как прекрасное место для отдыха, но и как объект инвестирования, где недвижимость, является одним из ключевых секторов.
Если у вас есть деньги и вы не знаете, куда их лучше вложить, или из денег хотите сделать еще больше денег, тогда читайте дальше.
В этой статье я хочу вместе с вами ответить на три вопроса.
1. Почему вкладывают деньги в недвижимость?
2. Каким способом можно заработать на недвижимости?
3. Почему выгоднее вкладываться в недвижимость именно в Анапе?
Итак, начнем:
1. Почему люди вкладывают деньги в недвижимость?
Не так давно, люди более охотно вкладывали деньги в финансовый сектор (банки, пенсионные фонды, страхование, инвестирование в акции и т.д.).
Сейчас, учитывая, с какой скоростью отбираются лицензии у банков, и какую реально прибыль можно получить, открыв депозит, говорить о выгоде и доверии к этому сектору трудно.
Откровенно говоря, страшно после обвала рубля и финансовых кризисов.
Давайте посмотрим реальные цифры.
Обращаемся к популярному экономическому ресурсу www.banki.ru и видим, что средние ставки по вкладам в рублях за июль 2017 года снизились на 0,11 процентных пункта (п. п) и достигли исторического минимума.
Доходность по депозитам сроком на шесть месяцев и один год уменьшились на 0,12 п.п., до 6,69% и 6,97%, соответственно.
Доходность долгосрочных депозитов на два года уменьшилась на 0,11 п.п., до 6,28%, на три года – на 0,07 п.п., до 5,58%, а на сроки от пяти лет – на 0,08 п.п., до 5,59%.
Ставки по вкладам в долларах составляют от 0,2% до 1, 38%, сроком от одного месяца и двух лет соответственно.
У евро дела еще плачевнее, от 0,18% до 0,38% за такой же период.
Не густо, не так ли?
Купить квартиру на море от застройщика, значит купить квартиру недорого, ведь цена квартиры на этапе строительства значительно ниже цены сданного объекта.
Согласно прогнозу экспертов, рынок курортной недвижимости является растущим, причем лидирующие позиции в Краснодарском крае по интенсивности ввода в строй первичного жилья уже два года занимает Анапа.
Она уступает только Краснодару, но зато превосходит более крупные города Сочи и Новороссийск.
Также интерес к недвижимости на побережье обусловлен и рядом других причин:
- введение санкций, запрещающих ряду чиновников и сотрудникам силовых ведомств выезд за границу;
- увеличение риска ареста недвижимости за рубежом, после введения ряда ограничительных мер, со стороны государства;
- из-за обвала рубля в прошлом году, стоимость недвижимости за границей выросла, т.е. покупка квартиры или дома за рубежом для многих россиян со средним доходом стала невозможна.
Из выше сказанного делаем вывод: Вкладываться в банковский сектор сейчас не только не выгодно, но еще и опасно.
Ни о какой прибыли не может быть и речи.
Недвижимость за рубежом стала менее доступной. Остается только отечественный продукт, и выгоднее недвижимости на курорте, трудно найти объект инвестирования.
2. Как заработать на недвижимости?
Способов достаточно. Всё зависит от Вашего капитала и того, чем Вы хотите и можете заниматься.
1. Приобретение готовой жилой недвижимости (вторичное жилье).
Приобретая вторичное жилье в городе-курорте, вы переплачиваете в отличие от новостроек, почти в два раза.
Самое выгодное приобретение готовой жилой недвижимости будет при срочной продаже, в среднем на 15 – 20% ниже рыночной цены.
Способы заработка:
- Купленную недвижимость можно сдавать в аренду.
Если сдавать однокомнатную квартиру для постоянного проживания, средний доход будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.
Чем больше комнат, тем быстрее окупаемость жилья.
Все зависит от месторасположения, площади, планировки, ремонта и мебели.
Снять квартиру на курорте круглогодично довольно сложно, так как здесь популярна посуточная аренда жилья.
- Итак, посуточная аренда жилья.
Для этой цели лучше приобретать однокомнатную квартиру или студию.
Ключевым фактором, который влияет на цену проживания, конечно же, будет близость к морю и развитая инфраструктура.
Цена за сутки на курорте колеблется от 1 до 5 тысяч.
Если это апартаменты, достигает и 15-20 тысяч.
Хочу заметить, что зимой курорты не вымирают, как уверяют многие.
Спрос на аренду жилья, достаточно высок.
Не надо забывать и про Новогодние каникулы, майские праздники, не говоря уж о бархатном сезоне.
- Можно перевести жилье в коммерческие площади, для дальнейшей сдачи в торговую аренду.
Жилая недвижимость, в этом случае должна находиться на первом этаже и выходить на людную улицу.
В дальнейшем, можно продать этот объект, как коммерческую недвижимость, по более выгодной цене и вложиться в новостройки.
2. Приобретение строящейся недвижимости.
- Самый выгодный вариант, вложиться в долевое строительство нового жилого комплекса на стадии котлована.
Стоимость за квадратный метр, на этом этапе, будет минимальная.
Плюс огромный выбор квартир, видовых в частности.
В городах-курортах, в отличие от других, к моменту сдачи дома, свободных квартир от застройщика не бывает!
Затем, не дожидаясь конца строительства, продать квартиру по переуступке прав.
Купля-продажа недвижимости через механизм переуступки права собственности на квартиру облагается налогом в 13%.
Причем берется только разница между суммой затраченных средств и суммой сделки.
Если же вы не хотите ждать и боитесь попасть на недобросовестного застройщика, то вам придется переплатить почти в два раза.
Поэтому опытные инвесторы работают с проверенными агентствами, обладающими реальной информацией о застройщике.
Таким образом, риск сводится к минимуму, плюс агентства берут на себя юридическое оформление и сопровождение сделки.
Очень удобно! Этот метод заработка приемлем, если у инвестора есть время и он не ждет немедленных прибылей.
Разновидности этого способа заработка:
- Подобрать новостройку таким образом, чтобы она была востребована на рынке аренды.
Прибыль от аренды, можно использовать для оплаты по ипотечному кредиту.
- Вложить деньги в строительство однокомнатной квартиры.
После регистрации и сдачи дома продать и вложить вырученную сумму в две квартиры-студии.
Их можно выгодно сдавать или продать молодым семейным парам.
- Вложить деньги в строительство однокомнатной квартиры или квартиры-студии.
Затем продать ее по переуступке и вложить деньги в квартиру большей площади, или купить уже две маленькие квартиры.
3. Покупка земельного участка.
Существует шутка, что земля в Сочи продается по тысяче евро,… за килограмм.
Конечно, она появилась перед олимпиадой, когда земля и жилая недвижимость резко подскочили в цене.
Но необычайная дороговизна южных прибрежных земель, до сих пор многих удивляет.
Так в Анапе за сотку земли в городской черте просят два миллиона.
Если же брать пригороды, цена там колеблется от ста до пятисот тысяч за сотку.
Как заработать:
- Можно купить несколько участков и затем выгодно продать. Цена со временем только растет.
- Купить участок и построить дом эконом класса.
Его строительство обойдется в среднем в 2-3 миллиона.
Готовый дом можно продать за 5-6 миллионов.
На вырученные деньги можно построить новый дом и приобрести квартиру студию.
В результате у вас будет дом, в котором можно жить, а студию сдавать.
4. Коммерческая недвижимость.
Заработать в городе-курорте можно и приобретая коммерческую недвижимость.
Ведь процветание курорта невозможно без развитой инфраструктуры.
- Торговые площади являются наиболее доходным сегментом.
Подтверждением является большое количество торговых центров, супермаркетов, магазинов.
Также к объектам торговли относятся павильоны, палатки, киоски.
Если не хватает средств на покупку помещения, его всегда можно взять в аренду.
- Гостиничные и развлекательные объекты (сфера услуг).
Всем известно, что без этой ниши курорт вообще не может существовать.
Ну а здоровая конкуренция только подзадоривает и приносит разнообразие в этот сектор (тематические гостиницы, дома-перевертыши и т.д.)
- Офисная недвижимость.
Согласитесь, что на курорте под офисы требуется не меньше помещений, чем в любом другом городе.
Большое количество турбюро, различных агентств, парикмахерских, салонов и т.д.
Без них невозможно представить не один курорт.
Правда, сейчас, в условиях кризиса, наиболее востребованы офисы небольших площадей.
- Складская недвижимость.
Многие собственники складской недвижимости получают прибыль, сдавая помещения в аренду.
Основными требованиями арендаторов к складской недвижимости являются наличие погрузочно-разгрузочного оборудования, хорошая транспортная развязка, удобные подъездные пути, наличие отопления, достаточная высота потолков.
Давайте подведем итог.
Заработать на недвижимости, тем более на курорте можно, это факт.
Но если вы из другого региона или новичок в этой сфере, вам понадобится надежный партнер, который хорошо ориентируется на местном рынке недвижимости.
Необходимо понимать, как развивается город, какие его районы и пригороды будут наиболее популярны в плане инвестиций, каким застройщикам можно доверять, а каких лучше обходить стороной.
Таким партнером может стать наш call- центр Авантаж – Юнион.
Мы обладаем необходимым опытом и владеем базой знаний, которая позволяет нам не только прогнозировать ситуацию на рынке, но и сохранить и приумножить ваше время и деньги.
У нас существует ряд услуг, таких как доверительное управление (подбор клиентов и контроль при аренде жилья), которые помогут вам вести бизнес дистанционно.
Но не забывайте, что, как и в любом большом бизнесе, вам придется тратить немало времени и сил, чтобы был хороший заработок.
3. Так почему же все -таки Анапа?
Теперь давайте вместе проанализируем и дадим оценку перспективы приобретения недвижимости в самых крупных городах Черноморского побережья.
Туапсе и Новороссийск являются больше промышленными городами, чем курортом.
Здесь легче найти подходящую работу, чем на всем побережье, но трудно найти хороший пляж.
Строительство нефтяных терминалов, судостроительный, литейный и цементный заводы не служат плюсом для экологии этих городов.
Поэтому неудивительно, что большинство людей хотят приобрести недвижимость в городе-курорте.
Основными покупателями недвижимости в этих городах являются рабочие.
Жилье строится преимущественно эконом класса и приобретается в ипотеку.
Сочи - жемчужина Краснодарского края после Олимпийских игр.
Построено много новых дорог, строений, парков, развлекательных центров.
Субтропическая природа, горы в сочетании с лазурным морем завораживают, так же как и цены.
Причем это касается не только недвижимости, но и обычного стакана чая за 200 рублей.
Избалованный вниманием отдыхающих, он уверенно держит статус самого дорогого курорта.
В основном покупателю предлагают объекты завершенного строительства.
Но всем известно, что наиболее выгодно инвестировать в недвижимость на ранних стадиях строительства, чтобы была возможность заработать на разнице стоимости квадратного метра. 
К тому же Сочи славится большим количеством проектов в сегменте «элитное» и «бизнес плюс».
Конечно, со временем сочинская недвижимость находит своего покупателя, но статистика показывает, что стоимость элитного жилья на вторичном рынке ниже, чем в новостройках.
На начало года цена «элитки» опустилась до 87,7тысяч рублей за квадратный метр, против 88,3 тысяч рублей в новостройках.
Столица Олимпийских игр насыщена объектами жилой недвижимости, выбор огромный, но новостроек на этапе строительства не так много.
Сочи практически исчерпал возможности для формирования предложения, привлекательного по цене для обычного покупателя.
Геленджик красивый и уютный курорт, но как место для жительства не так уж и доступен.
Береговая линия города ограничена Геленджикской бухтой и имеет строго курортно-рекреационное назначение.
Все проекты на первой береговой линии уже реализованы.
На дорогой и престижной земле выстроены комплексы элитного класса.
Отойдя от моря, город уткнулся в горы.
Купить квартиру в новостройках по доступной цене возможно, но в микрорайонах удаленных от моря.
Активное строительство и прирост отдыхающих в Геленджике стали причиной того, что городской пляж просто не в состоянии вместить всех отдыхающих.
Анапа отличается своим мягким континентальным климатом, около 290 дней в году здесь солнечных, но не меньше и ветреных.
Открытость ветрам позволяет ей иметь уникальный воздушный коктейль из морского, степного и горного воздуха, что является одним из ключевых оздоровительных факторов.
Город активно развивается и расстраивается.
Введен ряд государственных, краевых и федеративных программ, которые инвестируют в строительство курортного центра (р-н ЖД вокзала), работы по реконструкции морского порта «Анапа», застройку курортно-рекреационного района «Высокий берег» и ряд других проектов.
Перспективы развития строительства жилья в Анапе гарантированы географией, это последний курорт, который располагает пригодным и подходящим высоколиквидным земельным фондом, поэтому здесь реализуются десятки проектов жилых комплексов, в том числе масштабные, на сотни квартир в новостройках, в непосредственной близости от моря.
Песчаный пляж, протянувшийся на десятки километров, позволяет принимать в разы больше отдыхающих, чем приезжает в настоящее время, поэтому перспектива развития Анапы достаточно радужная.
Новостройки эконом класса от застройщика в Анапе стали самым популярным видом нового жилья.
Известность Анапы как недорогого курорта вынуждает застройщиков строить жилье именно этого ценового сегмента.
Главным движущим фактором развития недвижимости и туризма в этом удивительном городе является инвестирование частных лиц.
Я думаю, что смог ответить на главные вопросы, которые мы задавали в начале статьи.
Но это мое мнение, у вас может быть свое.
В любом случае буду рад, если хоть чуть-чуть помог с выбором.
